*ENGLISH BELOW*

LICHT, RUIM EN FANTASTISCH GELEGEN IN AMSTERDAM-WEST — VAN GENTSTRAAT 30-2 TWEE SLAAPKAMERS + EXTRA RUIMTE · BALKON OP HET OOSTEN · BOS EN LOMMER In de gezellige en diverse wijk Bos en Lommer staat dit lichte appartement met twee slaapkamers, een ruime bonusruimte en een balkon op het oosten. Praktisch ingedeeld, goed onderhouden en op een locatie waar je alles op loopafstand hebt: winkels, parken, horeca en uitstekend openbaar vervoer. Een fijne woning voor wie rustig wil wonen met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.

DE WONING Op de tweede verdieping vind je een lichte woonkamer met grote ramen, twee volwaardige slaapkamers en een balkon op het oosten — ideaal voor de ochtendzon. De badkamer heeft een inloopdouche en wasmachine-aansluiting; het toilet is separaat. De keuken is voorzien van een vaatwasser en keramieken spoelbak. Op de derde verdieping bevindt zich een extra ruimte van 9 m², direct boven het appartement. Deze ruimte behoort bij de woning, maar betreft geen officiële woonruimte of slaapkamer. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte. Er is zelfs potentie om via een interne trap vanuit het appartement directe toegang te creëren.

LOCATIE Bos en Lommer leeft. Denk aan ambachtelijke bakkerijen als Farine, fijne wijnwinkels als Bureau Wijn en nog meer diverse speciaalzaken. Op loopafstand vind je café-restaurant Abbey. Het overige horeca-aanbod in de buurt is zeer veelzijdig van Amsterdamse bruine kroegen tot verfijnde restaurants Voor kinderen zijn er volop speelplekken, waaronder het unieke Gibraltarbadje. En voor rust en natuur wandel je zó het Westerpark in, of iets verder naar het Erasmuspark. Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Station Sloterdijk ligt op vijf minuten afstand en via de ring A10 ben je snel de stad uit. Met tram 19 en bus 21 bereik je het centrum in circa 10 minuten.

KENMERKEN · Woonoppervlakte 48 m² · Balkon op het oosten · Twee slaapkamers (2e verdieping) · Extra ruimte 9 m² (3e verdieping, geen officiële slaapkamer) · Inloopdouche + separaat toilet · Keuken met vaatwasser · Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2063

VvE · Actieve en financieel gezonde VvE · MJOP aanwezig · Voldoende reserve · De VvE werkt aan verduurzamingsplannen voor 2028, waaronder zonnepanelen en aanvullende energiebesparende maatregelen.

****** BRIGHT, SPACIOUS AND IDEALLY LOCATED IN AMSTERDAM-WEST — VAN GENTSTRAAT 30-2 TWO BEDROOMS + EXTRA ROOM · EAST-FACING BALCONY · BOS EN LOMMER Located in the lively and diverse Bos en Lommer neighborhood, this bright apartment offers two bedrooms, an additional multifunctional room, and an east-facing balcony. The apartment is practically laid out, well maintained, and situated in a location where everything is within walking distance: shops, parks, restaurants, cafés, and excellent public transport connections. A wonderful home for those seeking a peaceful living environment while keeping everything Amsterdam has to offer close at hand.

THE APARTMENT On the second floor, you will find a bright living room with large windows, two full-sized bedrooms, and an east-facing balcony — perfect for enjoying the morning sun. The bathroom features a walk-in shower and washing machine connection, while the toilet is separate. The kitchen is equipped with a dishwasher and ceramic sink. On the third floor, directly above the apartment, there is an additional 9 m² room. This space belongs to the apartment but is not classified as official living space or a bedroom. Ideal as a home office, hobby room, storage area, or guest space. There is even potential to create direct internal access from the apartment via a staircase.

LOCATION Bos and Lommer is vibrant and full of character. Think artisan bakeries such as Farine, wine shops like Bureau Wijn, and a wide range of specialty stores. Café-restaurant Abbey is just a short walk away. The neighbourhood’s food and drink scene is highly diverse, ranging from traditional Amsterdam brown cafés to refined restaurants. For families, there are plenty of playgrounds nearby, including the unique Gibraltarbadje paddling pool. For greenery and relaxation, you can easily walk to Westerpark or, a little further on, Erasmuspark. By bike, you can reach the Jordaan or Amsterdam city centre within 10 minutes. Station Sloterdijk is only five minutes away, and the A10 ring road provides quick access out of the city. Tram 19 and bus 21 also takes you to the city centre in approximately 10 minutes.

FEATURES • Living area approx. 48 m² • East-facing balcony • Two bedrooms (second floor) • Additional 9 m² room (third floor, not an official bedroom) • Walk-in shower + separate toilet • Kitchen with dishwasher • Leasehold paid off until 31 July 2063

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) • Active and financially healthy owners’ association • Long-term maintenance plan (MJOP) available • Healthy reserve fund • The VvE is working on sustainability plans for 2028, including solar panels and additional energy-saving measures.