Pastoor Velzeboerstraat 20 1756AW 't Zand

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Pastoor Velzeboerstraat 20 in 't Zand

Dames en heren… dit is er weer zo één.

Zo'n woning waar u direct merkt dat alles klopt. Een fijne ligging, verrassend veel ruimte, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving én het strand op fietsafstand. Welkom aan de Pastoor Velzeboerstraat 20 in 't Zand. Een uitstekend onderhouden tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek.

Dit is een woning waar u zich direct thuis voelt.

De ligging is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat waar nauwelijks verkeer komt. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen grasveldje met een klein speeltuintje. Geen auto's die direct voor uw deur parkeren, maar juist een open en ruimtelijk gevoel. Voor gezinnen met jonge kinderen is dit een heerlijke plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen terwijl u vanuit de woonkamer een oogje in het zeil houdt. En dan de omgeving.

't Zand is een vriendelijk Noord-Hollands dorp dat bekendstaat om zijn rust, ruimte en uitstekende leefklimaat. Hier woont u tussen de bollenvelden, met de frisse zeelucht altijd dichtbij. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikt u één van de mooiste stranden van Nederland: Callantsoog, op slechts circa zes kilometer afstand. Een heerlijke plek voor een strandwandeling, een dagje zonnen, een bezoek aan één van de gezellige strandpaviljoens of gewoon om even uit te waaien.

Ook de dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Op nog geen 80 meter afstand vindt u de supermarkt. Daarnaast liggen de warme bakker, de ambachtelijke slager, de snackbar en diverse andere winkels op loopafstand. Ook basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich dichtbij. Alles wat u dagelijks nodig heeft ligt binnen handbereik.

Via de verzorgde voortuin komen we binnen.

In de entree bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de praktische inpandige berging. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vindt u op de begane grond een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal lopen we door de fraaie glazen deur naar de woonkamer. En hier valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale L-vormige leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een heerlijk lichte en uitnodigende woonruimte. Hier is volop plaats voor een grote zithoek én een royale eettafel waar familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt ervoor dat koken en gezellig samenzijn perfect samengaan. Of u nu uitgebreid kookt of snel een maaltijd bereidt, u blijft altijd in contact met uw gasten of gezin. Via de achterdeur lopen we de tuin in. Ook hier is duidelijk zichtbaar dat de woning met zorg is onderhouden. De achtertuin is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich een sfeervolle veranda waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapte berging, een waterpunt en diverse elektra-aansluitingen. Ideaal voor tuinverlichting, elektrisch gereedschap of het opladen van een elektrische fiets.

Op de eerste verdieping vinden we drie ruime slaapkamers.

Dat is iets wat u tegenwoordig niet vaak meer tegenkomt. Alle kamers zijn prettig van formaat en uitstekend bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de badkamer is verrassend compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over een ligbad, een separate douchehoek, een modern wastafelmeubel met kastruimte én een tweede toilet. Dankzij het openslaande raam is natuurlijke ventilatie aanwezig, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier wordt de ruimte optimaal benut. Op de ruime overloop bevindt zich de cv-installatie uit 2022, waardoor u voorlopig geen grote investeringen hoeft te verwachten. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de Velux-dakramen op zowel de overloop als in de slaapkamer is ook deze verdieping heerlijk licht. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien verrassend veel bergruimte. Koffers, kerstspullen, archieven of seizoensspullen kunnen hier netjes uit het zicht worden opgeborgen. Op het dak liggen drie zonnepanelen. Deze zijn al wat ouder en de exacte opbrengst is niet bekend, maar zij dragen uiteraard wel bij aan een lager energieverbruik.

Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en locatie.

U woont hier in een veilige, rustige woonwijk waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. U loopt binnen enkele minuten naar de winkels, de scholen of de bakker. Binnen tien minuten fietst u naar het strand van Callantsoog. Schagen ligt op korte afstand voor een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en het NS-station. Ook Den Helder is binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Hier geniet u dagelijks van frisse zeelucht, rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin met veranda en een fantastische ligging vlak bij strand, natuur en voorzieningen? Dan is de Pastoor Velzeboerstraat 20 absoluut een woning die u gezien moet hebben. De Vliegende Makelaar leidt u graag persoonlijk rond. Tijdens de bezichtiging vertellen wij u niet alleen alles over de woning, maar ook waarom wonen in 't Zand voor zoveel mensen een droom is die werkelijkheid wordt. Maak daarom vandaag nog een afspraak. Grote kans dat u na de bezichtiging niet meer weg wilt.

Kenmerken

• Uitstekend onderhouden tussenwoning • Rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Speelveldje direct tegenover de woning • Uitgebouwde, lichte woonkamer • Open keuken • Vier ruime slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet • Modern toilet op de begane grond • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin • Gezellige veranda • Overkapte berging • Water- en elektra-aansluitingen in de tuin • CV-installatie uit 2022 • Drie zonnepanelen • Supermarkt op circa 80 meter afstand • Basisscholen op loopafstand • Warme bakker, slager en winkels dichtbij • Slechts circa 6 kilometer van het strand van Callantsoog • Schagen en Den Helder op korte afstand • Gezonde zeelucht en een heerlijk woonklimaat