Overlanderstraat 376 1445DJ Purmerend

** English text below**

Huurders van Rochdale krijgen tot 24 augustus voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 103 m², verdeeld over drie woonlagen en voorzien van drie slaapkamers, een praktische inpandige berging en een royale achtertuin van circa 40 m². De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel A en de kozijnen aan de voorgevel zijn in juli 2026 geplaatst. Een fijn familiehuis met volop leefruimte, bergruimte en mogelijkheden!

Indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast en de separate toiletruimte met fonteintje.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, die dankzij de brede raampartij en de schuin geplaatste gevelpartij over een prettige lichtinval beschikt. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Naast de keuken ligt een praktische inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bijkeuken, wasruimte of extra provisieruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de royale, speels gevormde tuin van bijna tien meter diep! agt de oppervlakte circa 40 m². De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en een speelplek voor kinderen.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens goed bemeten.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en de derde slaapkamer. Zowel de slaapkamer als de overloop beschikt over een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een sfeervol karakter en bieden mogelijkheden voor het creëren van aanvullende bergruimte.

Omgeving: De woning ligt in de Werktuigenbuurt, onderdeel van de ruim opgezette woonwijk Purmer-Noord. Winkelcentrum Gildeplein bevindt zich op korte afstand en beschikt onder andere over een Jumbo, Lidl, warme bakker, slager en verschillende eetgelegenheden.

In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen en groenstroken, waardoor de buurt bijzonder geschikt is voor gezinnen. Het historische centrum van Purmerend is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen rond onder andere de Koemarkt. Ook het overdekte Eggert Center, met tientallen winkels en horecagelegenheden, ligt in het centrum.

Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Bushalte Wijkcentrum ligt vrijwel om de hoek. Vanaf deze halte rijden in de reguliere dienstregeling onder andere buslijn 104 richting Amsterdam Noord en Purmerend De Purmer en buslijn 110 richting het Tramplein, Edam, Volendam en Amsterdam Noord.

Treinstation Purmerend Overwhere ligt op circa 1,9 kilometer afstand. Vanaf dit station rijden Sprinters richting Hoorn en via Zaandam naar de Amsterdamse regio. Met de auto zijn de N244 en de A7 goed bereikbaar, waardoor er goede verbindingen zijn met onder andere Amsterdam, Zaandam, Hoorn en de omliggende plaatsen.

Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht!

Vereniging van Eigenaren (VvE): Het betreft een woonhuis en geen appartementsrecht. Er is daarom geen Vereniging van Eigenaren en er is geen maandelijkse VvE-bijdrage verschuldigd!

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 102,9 m² (conform NEN2580-meetcertificaat); - Bouwjaar 1984; - Inpandige berging op de begane grond van 5,0 m²; - Drie slaapkamers; - Royale achtertuin op het noordwesten; - Energielabel A; - Kozijnen aan de voorgevel geplaatst in juli 2026; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Het betreft een woonhuis; er is geen VvE en geen maandelijkse VvE-bijdrage; - De woning dient nog kadastraal te worden gesplitst. Dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------- ** English text**

Tenants of Rochdale have priority to purchase this property until 24 August. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Home seekers take note! Spacious single-family home with a living area of approximately 103 m², spread over three floors and featuring three bedrooms, a practical internal storage room and a generous rear garden of approximately 40 m². The property is situated on freehold land, has energy label A and the window frames at the front façade were installed in July 2026. A pleasant family home with plenty of living space, storage space and possibilities!

Layout:

Ground floor: Through the front door you enter the hall. Here you will find the meter cupboard, the staircase to the first floor, a practical fixed cupboard and the separate toilet with hand basin.

At the front is the spacious living room, which benefits from pleasant natural light thanks to the wide window section and the angled façade. At the rear is the separate kitchen. Next to the kitchen is a practical internal storage room with the connection for the washing machine. This space is perfectly suitable as a utility room, laundry room or additional pantry.

At the rear of the property is the generous, playfully shaped garden of almost ten metres deep! The area is approximately 40 m². The garden offers sufficient space for several seating areas, greenery and a play area for children.

First floor: The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The largest bedroom extends across almost the entire width at the rear of the property. The second bedroom is located at the front and is also well-sized.

The bathroom is located at the front and is equipped with a shower and washbasin.

Second floor: Via a fixed staircase you reach the second floor. Here you will find a landing and the third bedroom. Both the bedroom and the landing have a roof window, allowing pleasant daylight to enter. The sloping roof surfaces give this floor an attractive character and offer possibilities for creating additional storage space.

Surroundings: The property is located in the Werktuigenbuurt, part of the spacious residential area of Purmer-Noord. Gildeplein shopping centre is located a short distance away and includes, among others, a Jumbo, Lidl, traditional bakery, butcher and various dining establishments.

In the immediate vicinity there are several primary schools, play facilities and green areas, making the neighbourhood particularly suitable for families. The historic centre of Purmerend is easily accessible by bicycle and offers a wide range of shops, restaurants and cosy terraces around, among others, the Koemarkt. The covered Eggert Center, with dozens of shops and catering establishments, is also located in the town centre.

Accessibility: The property is excellently accessible by public transport. Wijkcentrum bus stop is almost around the corner. From this stop, the regular timetable includes bus line 104 towards Amsterdam Noord and Purmerend De Purmer and bus line 110 towards Tramplein, Edam, Volendam and Amsterdam Noord.

Purmerend Overwhere railway station is approximately 1.9 kilometres away. From this station, Sprinter trains run towards Hoorn and via Zaandam to the Amsterdam region. By car, the N244 and the A7 are easily accessible, providing good connections to Amsterdam, Zaandam, Hoorn and the surrounding towns.

Ownership situation: The property is situated on freehold land. Therefore, there is no leasehold!

Owners' Association (VvE): This concerns a house and not an apartment right. Therefore, there is no Owners' Association and no monthly VvE contribution is payable!

Details: - Living area 102.9 m² (in accordance with the NEN2580 measurement certificate); - Built in 1984; - Internal storage room on the ground floor of 5.0 m²; - Three bedrooms; - Generous northwest-facing rear garden; - Energy label A; - Window frames at the front façade installed in July 2026; - Situated on freehold land, no leasehold; - This concerns a house; there is no Owners' Association and no monthly VvE contribution; - The property still has to be cadastrally subdivided. This will be included in the purchase agreement; - Delivery in consultation, can be quick.