Dommelstraat 10 1823EZ Alkmaar

Ruime en energiezuinige tussenwoning met drie slaapkamers, diepe achtertuin en 8 zonnepanelen met energielabel A!

De ligging: Deze fijne tussenwoning aan de Dommelstraat is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk nabij het levendige centrum van Alkmaar. Op circa 300 meter ligt winkelcentrum Oudorperplein, met diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvang, een bushalte, het buurthuis en verschillende sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand.

Dankzij de centrale ligging zijn zowel de historische binnenstad als het openbaar vervoer snel bereikbaar. Met de auto zit je bovendien binnen korte tijd op de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en de kust. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen graag dichtbij heeft.

Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De woonkamer heeft een ruime opzet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een aparte eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken uit 2018, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een Franke kokend waterkraan, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar ruimte is voor extra opslag en zich de wasmachine aansluiting bevindt. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de achtertuin. Centraal in de woning bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de rechterzijde is van fijn formaat en is zeer geschikt als slaapkamer of thuiswerkplek. De 2e slaapkamer aan de linkerzijde is royaal en doorgetrokken over de hele lengte van de woning. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn aan de zuidkant vergroot middels een dakkapel en voorzien van zonwering/screens. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer vergroot door een dakkapel. Daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig, bevinden zich hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie-box en liggen er ook nog eens 8 zonnepanelen op het dak!

Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een bijzonder diepe achtertuin. Deze tuin is fraai aangelegd en door de diepte beschikt die over veel zon. Halverwege in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en er is tevens een achterom aanwezig.

Bijzonderheden - Energielabel A; - 8 zonnepanelen; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen; - De bijkeuken is in 2023 opnieuw geïsoleerd, waarbij de gevel is bekleed met keraliet; - Cv-ketel uit 2022; - Diepe achtertuin met veel zon; - Glasvezelkabel aanwezig; - Dakbedekking erker vernieuwd in 2025; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Screens/zonwering aanwezig op de 1e verdieping aan de zuidkant; - Goed onderhouden; - Gunstige ligging; - Aanvaarding is in overleg;