Hiemerwaard 28 1824SN Alkmaar

Aan de Hiemerwaard 28 in Alkmaar staat deze ruime hoekwoning met een royale woon-/eetkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het Zuiden met luxe veranda uit 2024 met bar!

De ligging De woning ligt aan een rustige en ruim opgezette straat in de kindvriendelijke wijk Huiswaard. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en stadspark Rekerhout. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen buurtwinkelcentrum In de Waarden. Ook winkelcentrum De Mare ligt op korte fietsafstand.

De gezellige binnenstad van Alkmaar en station Alkmaar Noord zijn snel bereikbaar. Met de auto rijdt u eenvoudig naar de ring, de N245 en de A9 richting onder meer Amsterdam, Hoorn en Den Helder. Ook de stranden van Bergen aan Zee en Egmond aan Zee liggen op circa twintig minuten rijden.

Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim en afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspots. De aanbouw achterzijde is voorzien van vloerverwarming en de openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de geïsoleerde bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is extra ruimte voor voorraad en overige spullen. De bijkeuken heeft een eigen deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer welke weer toegang geeft tot de slaapkamer aan de linker achterzijde. De 3e slaapkamer bevindt zich achter aan de rechterzijde van de woning. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel met wastafelmeubel, een 3D spiegel en tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die uitstekend kan worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast bevinden zich aan weerszijden van de trap afzonderlijke bergruimtes, waardoor op deze verdieping volop opslagruimte aanwezig is en hangt de CV ketel uit 2025 op deze verdieping. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om vergroot te worden middels dakkapellen.

Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin. De achtertuin is keurig betegeld en beschikt over een luxe veranda dat in 2024 gerealiseerd is. Deze veranda beschikt over elektra met inbouwspots, een heater en een eigen bar! De aangrenzende berging bied ruimte voor fietsen, gereedschap en/of tuinspullen.

Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden; - Energielabel C; - Nieuwe CV ketel uit 2025; - Luxe veranda met eigen bar uit 2024; - 4 slaapkamers; - Glasvezelkabel aanwezig; - De mogelijkheid om dakkapellen te creëren op de 2e verdieping; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Achtertuin gelegen op het zonnige Zuidwesten; - Rolluiken aanwezig op de 1e verdieping aan de achterzijde; - Aanvaarding in overleg.