Reinwardtstraat 180 1093HP Amsterdam

LICHTE DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS AAN DE WOONKAMER, TWEE BALKONS EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT

Vanuit je woonkamer zo het dakterras op, ontbijten op het balkon en slapen in de dakopbouw uit 2022: Reinwardtstraat 180 biedt circa 70 m² woonruimte, verdeeld over de bovenste twee verdiepingen. Met twee slaapkamers, drie buitenruimtes van samen circa 25 m², energielabel B en eeuwigdurend afgekochte erfpacht woon je hier licht en vrij, met volop privacy, midden in de Dapperbuurt. Vanaf het dakterras kijk je uit over de stad, tot aan de A'DAM Toren.

WONEN
Dit sfeervolle, goed onderhouden driekamerappartement strekt zich uit over de vierde en vijfde verdieping. Je woont hier op de bovenste twee woonlagen, zonder bovenburen. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. Op de woonverdieping bevinden zich de lichte woonkamer, de keuken en de badkamer. Vanuit de woonkamer stap je direct het dakterras op: een fijne uitbreiding van je leefruimte op zonnige dagen.

De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een stenen werkblad en beschikt onder andere over een 6-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met onderkast, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Op de slaapverdieping, in de dakopbouw uit 2022, bevinden zich twee slaapkamers en twee balkons. Zo zijn wonen en slapen prettig van elkaar gescheiden. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan is er de mogelijkheid om een derde (slaap)kamer te realiseren door de keuken te verplaatsen.

BUITEN LEVEN
Met een dakterras en twee balkons, samen circa 25 m², heb je hier op beide verdiepingen buitenruimte. Het royale dakterras van ruim 15 m² profiteert van de middag- en avondzon. Op lange zomerdagen geniet je hier tot bijna tien uur van de zon, met uitzicht over de stad.

De balkons van circa 4,5 m² en 5 m² bieden ieder een eigen moment in de zon. Op het ene balkon ontbijt je in de ochtendzon; op het andere geniet je later op de dag van de zon. Zo kun je gedurende de dag kiezen waar je graag buiten zit.

GOED VERZORGD
De woning verkeert in een goede technische staat. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ of HR+++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De woning heeft energielabel B. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd en wordt professioneel onderhouden.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht: er zijn nu en in de toekomst geen canonverplichtingen. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse VvE-bijdrage is momenteel € 168,09.

Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging van circa 5 m², met ruimte voor fietsen, koffers en andere spullen. Deze is zonder trappen bereikbaar.

WONEN IN DE DAPPERBUURT
In de Dapperbuurt heb je de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Je doet boodschappen op de Dappermarkt of bij een van de speciaalzaken in de buurt, drinkt koffie bij Kaffee op het Dapperplein en wandelt binnen enkele minuten naar het Oosterpark. Ook de Javastraat, Oostpoort en Artis liggen dichtbij. Met station Muiderpoort en diverse tram- en bushaltes in de omgeving ben je goed verbonden met de rest van de stad. Thuis geniet je ondertussen van het licht, de rust en de privacy van de bovenste verdiepingen.

BIJZONDERHEDEN

    •    Lichte dubbele bovenwoning op de vierde en vijfde verdieping, zonder bovenburen
    •    Circa 70 m² woonoppervlakte en twee slaapkamers
    •    Drie buitenruimtes van samen circa 25 m²
    •    Dakterras van ruim 15 m² met middag- en avondzon, direct toegankelijk vanuit de woonkamer
    •    Twee balkons van circa 4,5 m² en 5 m² op de slaapverdieping
    •    Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; geen canonverplichtingen
    •    Dakopbouw gerealiseerd in 2022
    •    Energielabel B
    •    Vrijwel volledig voorzien van HR++ en HR+++ beglazing
    •    Cv-ketel vernieuwd in 2022 en professioneel onderhouden
    •    Eigen berging van circa 5 m² op de begane grond
    •    Mogelijkheid om een derde (slaap)kamer te realiseren
    •    Professioneel beheerde VvE (Ymere), maandelijkse bijdrage momenteel € 168,09
    •    Gelegen in de Dapperbuurt, op korte afstand van het Oosterpark en station Muiderpoort
    •    Oplevering in overleg

Na ruim negen jaar nemen de huidige bewoners afscheid van deze fijne plek waar zij met veel plezier hebben gewoond. Vooral het licht, het buitenleven en de levendige buurt zullen zij missen. Benieuwd of dit de plek is waar jij je thuis voelt? Plan eenvoudig online een bezichtiging.

-----------------------------------------------------

BRIGHT TOP-FLOOR DUPLEX WITH A ROOF TERRACE DIRECTLY OFF THE LIVING ROOM, TWO BALCONIES AND GROUND RENT PAID OFF IN PERPETUITY

Step straight from your living room onto the roof terrace, enjoy breakfast on the balcony and sleep in the rooftop extension completed in 2022: Reinwardtstraat 180 offers approximately 70 m² of living space across the top two floors. With two bedrooms, three outdoor spaces totalling approximately 25 m², energy label B and ground rent paid off in perpetuity, this home offers natural light, a sense of space and plenty of privacy, right in the heart of the Dapperbuurt. From the roof terrace, you can look out across the city, all the way to the A'DAM Tower.

LIVING
This charming, well-maintained two-bedroom apartment occupies the fourth and fifth floors. You live on the top two floors, with no upstairs neighbours. The communal staircase leads to the entrance on the fourth floor. The main living floor comprises the bright living room, kitchen and bathroom. Step directly from the living room onto the roof terrace: a lovely extension of your living space on sunny days.

The U-shaped kitchen has a stone worktop and is equipped with, among other things, a six-burner gas cooker, fridge-freezer and dishwasher. The bathroom features a shower, washbasin with vanity unit, toilet and a washing machine connection.

The upper floor, in the rooftop extension completed in 2022, houses two bedrooms and two balconies, keeping the living and sleeping areas comfortably separate. Need an extra room? There is the option to create a third bedroom by relocating the kitchen.

OUTDOOR LIVING
With a roof terrace and two balconies totalling approximately 25 m², you have outdoor space on both floors. The generous roof terrace of over 15 m² enjoys afternoon and evening sun. On long summer days, you can soak up the sunshine until almost ten in the evening, with views across the city.

The balconies, measuring approximately 4.5 m² and 5 m², each catch the sun at different times. Enjoy breakfast in the morning sun on one, and sunshine later in the day on the other. This gives you a choice of places to sit outside throughout the day.

WELL MAINTAINED
The property is in good technical condition. Almost all windows are fitted with HR++ or HR+++ glazing, contributing to a comfortable indoor climate. The home has energy label B. The central heating boiler was replaced in 2022 and is professionally maintained.

The ground rent has been paid off in perpetuity, meaning there are no ground rent payments now or in the future. The Owners’ Association (VvE) is professionally managed by Ymere. The current monthly VvE contribution is €168.09.

The apartment also comes with a private storage unit of approximately 5 m² on the ground floor, with space for bicycles, suitcases and other belongings. It can be reached without using stairs.

LIVING IN THE DAPPERBUURT
In the Dapperbuurt, everyday amenities are close at hand. Shop at the Dappermarkt or one of the neighbourhood’s speciality shops, enjoy a coffee at Kaffee on Dapperplein and walk to Oosterpark in just a few minutes. Javastraat, Oostpoort and Artis are also nearby. With Muiderpoort station and several tram and bus stops in the area, you are well connected to the rest of the city. Back home, you can enjoy the light, peace and privacy of the top floors.

KEY FEATURES

    •    Bright duplex apartment on the fourth and fifth floors, with no upstairs neighbours
    •    Approximately 70 m² of living space and two bedrooms
    •    Three outdoor spaces totalling approximately 25 m²
    •    Roof terrace of over 15 m² with afternoon and evening sun, directly accessible from the living room
    •    Two balconies of approximately 4.5 m² and 5 m² on the bedroom floor
    •    Ground rent paid off in perpetuity; no ground rent payments
    •    Rooftop extension completed in 2022
    •    Energy label B
    •    Almost entirely fitted with HR++ and HR+++ glazing
    •    Central heating boiler replaced in 2022 and professionally maintained
    •    Private storage unit of approximately 5 m² on the ground floor
    •    Option to create a third bedroom
    •    Professionally managed Owners’ Association (Ymere), with a current monthly contribution of €168.09
    •    Located in the Dapperbuurt, a short distance from Oosterpark and Muiderpoort station
    •    Handover date by agreement

After more than nine years, the current residents are saying goodbye to this lovely home, where they have lived with great pleasure. They will particularly miss the natural light, outdoor living and lively neighbourhood. Could this be the place where you feel at home? Simply schedule a viewing online.