Polderweg 202 1093KP Amsterdam

Op zoek naar een licht, ruim en goed onderhouden appartement in een modern gebouw? Dan nodigen wij u van harte uit om te komen kijken. ** English below **

Centraal gelegen in het “hart” van Oost, tussen de Plantagebuurt en de Watergraafsmeer. Een zeer geslaagde mix van oude historische gebouwen en fraaie nieuwbouw. Wat mogen wij u aanbieden? Een royaal appartement met een oppervlakte van 112 m². Daarnaast is er nog een fijn balkon op het zuiden, een handige berging in de kelder en optioneel een eigen parkeerplaats.

De woning is op de 2e verdieping gelegen en bereikbaar via de lift of trap. Wat bij binnenkomst meteen opvalt zijn de grote ramen in de ruime woonkamer, hierdoor stroomt het licht letterlijk naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de binnentuin. De binnentuin is gemeenschappelijk en een oase van rust. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon en de half open keuken. De keuken is in een u vorm uitgevoerd en voorzien van Siemens apparatuur. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Gewoon alles is ruim.

U heeft vast iets meegekregen over erfpacht en dure canon. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen om te maken, de canon is namelijk EEUWIGDUREND afgekocht.

Verder is het goed om te weten dat met een voorschot van slechts € 86,00 per maand voor gas en elektra de woning met recht energiezuinig genoemd mag worden.

Heeft u een elektrische/hybride auto? In de parkeergarage is een voorziening voor de woningeigenaren voor het opladen van uw auto.

Oostpoort is een centraal gelegen en een relatief jonge wijk waar voor iedereen wel iets te beleven valt. Wonen, sporten en winkelen, vrijwel alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik. Gezellige cafés en restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. In het winkelgebied Middenweg, Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort bevinden zich meer dan 50 winkels met een gevarieerd aanbod, ook voor uw dagelijkse boodschappen. Tot slot bevinden zich op loopafstand nog Park Frankendael (met o.m. de Pure Markt), de Dappermarkt, Javastraat en het Oosterpark.

De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn bijvoorbeeld de snelwegen ring A-10, A-2 en A-1 bereikbaar. In de directe omgeving liggen maar liefst drie NS stations (Amstelstation, Muiderpoortstation en Amsterdam Sciencepark.). Tevens zijn er op loopafstand diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In ongeveer 10 fietsminuten zijn bijvoorbeeld het centrum en de ZuidAs bereikbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 112 m2
- Royale woonkamer en 2 ruime slaapkamers
- Zeer goed geïsoleerd
- Lage energiekosten
- Vloerverwarming
- Lift aanwezig
- Ruim balkon
- Actieve VVE
- Canon (Erfpacht) is eeuwigdurend afgekocht
- Vraagprijs parkeerplaats € 55.000,00

**

Are you looking for a bright, spacious and well-maintained flat in a modern building? If so, we warmly invite you to come and have a look.

Centrally located in the ‘heart’ of Oost, between the Plantagebuurt and the Watergraafsmeer. A very successful mix of old historic buildings and attractive new developments. What do we have to offer? A spacious flat with a floor area of 112 m². There is also a lovely south-facing balcony, a handy storage room in the basement and, optionally, a private parking space.

The flat is situated on the 2nd floor and is accessible via the lift or stairs. What immediately catches the eye upon entering are the large windows in the spacious living room; these allow light to literally flood in and offer a lovely view of the courtyard garden. The courtyard garden is communal and an oasis of tranquillity. From the living room, you have access to the balcony and the semi-open-plan kitchen. The kitchen is U-shaped and fitted with Siemens appliances. There are also two good-sized bedrooms, the bathroom and an internal storage room. The bathroom features a shower, bath, washbasin and a second toilet. Everything is simply spacious.

You’ve no doubt heard something about leasehold and expensive ground rent. In this case, you needn’t worry about that, as the ground rent has been bought off in perpetuity.

It is also worth noting that, with a monthly advance payment of just €86.00 for gas and electricity, the property can rightly be described as energy-efficient.

Do you have an electric or hybrid car? The car park has charging facilities for homeowners to charge their cars.

Oostpoort is a centrally located and relatively new neighbourhood where there is something for everyone to enjoy. Whether it’s living, sport or shopping, virtually every conceivable amenity is within easy reach. There is no shortage of cosy cafés and restaurants in the area. In the Middenweg and Linnaeusstraat shopping areas and the Oostpoort shopping centre, there are more than 50 shops offering a varied range of goods, including everything you need for your daily shopping. Finally, Park Frankendael (home to the Pure Markt, amongst other things), the Dappermarkt, Javastraat and the Oosterpark are all within walking distance.

The location is ideal and easily accessible by both private and public transport. For example, the A-10, A-2 and A-1 ring motorways are just a few minutes’ drive away. There are no fewer than three NS stations in the immediate vicinity (Amstelstation, Muiderpoortstation and Amsterdam Sciencepark). There are also various tram and bus services within walking distance. Prefer to cycle? The city centre and the ZuidAs, for example, are just a 10-minute cycle ride away.

Key features
- Living area 112 m²
- Spacious living room and 2 large bedrooms
- Very well insulated
- Low energy costs
- Underfloor heating
- Lift available
- Spacious balcony
- Active owners’ association
- Ground rent has been bought out in perpetuity
- Asking price for parking space: €55,000.00