Hertspieghelweg 4 H 1055KL Amsterdam

Huurders van Rochdale krijgen tot 7 september 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet!

Licht en praktisch ingedeeld tweekamer-hoekappartement van circa 48 m² op de begane grond, met een circa 10,5 meter diepe achtertuin op het noordoosten en een vrijstaande berging van circa 6 m²! Dankzij de hoekligging beschikt de woonkamer over ramen aan zowel de voor- als zijzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Een fijne benedenwoning met veel buitenruimte, gelegen in Bos en Lommer nabij winkels, horeca, groen en uitstekende openbaarvervoerverbindingen.

Indeling: Begane grond: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning. Je komt binnen in de entreehal, waar zich het separate toilet bevindt. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel profiteert deze ruimte van prettig veel daglicht.

Vanuit de woonkamer bereik je de tweede hal, die toegang biedt tot de overige vertrekken. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich links de separate keuken en rechts de ruime slaapkamer.

Vanuit de slaapkamer geven dubbele deuren toegang tot de diepe achtertuin van circa 10,5 meter, gelegen op het noordoosten. Door de royale diepte biedt de tuin volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken en om naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin staat een vrijstaande externe berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en seizoensspullen.

Omgeving: De woning ligt in Bosleeuw, onderdeel van het populaire Bos en Lommer in Amsterdam-West, nabij de Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij Albert Heijn aan de Bos en Lommerweg en diverse winkels en speciaalzaken in de buurt. Ook voor horeca en koffie hoef je niet ver, met onder meer No Man's Art Gallery & Bar in de omgeving. Voor groen en ontspanning zijn het Erasmuspark en Westerpark eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook De Hallen, de Jordaan en het centrum van Amsterdam liggen op korte fietsafstand.

Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op korte loopafstand bevindt zich halte Bos en Lommerweg, waar tram 19 rijdt richting Station Sloterdijk en Muiderpoortstation en bus 21 een goede verbinding biedt richting Amsterdam Centraal. Station Amsterdam Sloterdijk ligt op circa 5 minuten fietsen. Ook het centrum van Amsterdam is in circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto is de ligging eveneens gunstig: via afrit S104 is de ring A10-West binnen enkele minuten te bereiken.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Metea. Voor deze woning, inclusief de berging in de tuin, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 171,22 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 48,4 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Externe berging in de tuin van 6,1 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 1950; - Circa 10,5 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 augustus 2055; - Energielabel G; - VvE bijdrage € 171,22 per maand voor het appartement inclusief de berging (bijdrage boekjaar 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg, per direct mogelijk.