Truus Schröderplantsoen 34 1705ND Heerhugowaard

Uitstekend onderhouden landvilla op een royaal perceel, met uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 187 m² én voorzien van energielabel A.

Zoekt u een woning aan het water gelegen in de geliefde wijk Huygen Midden dan is deze duurzame, landvilla uit 2002 perfect voor wie ruimte, comfort, kwaliteit en toekomstmogelijkheden zoekt.

Met een huidige woonoppervlakte van circa 150 m² en een grote zolder van circa 37 m² biedt dit huis nu al uitzonderlijk veel ruimte. Door minimale ingrepen is deze woning eenvoudig te transformeren naar een volwaarding gezinshuis met 5/6 slaapkamers. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap kan de zolder eenvoudig worden omgezet naar volwaardige woonruimte, waardoor de woning groeit naar circa 187 m² woonoppervlak. Een unieke kans in deze wijk.

De woning ligt op een groot perceel aan een brede watersingel met een diepe, zonnige tuin en veel privacy. De omgeving is groen, rustig en kindvriendelijk. Daarnaast zijn alle voorzieningen, zoals het Luna Park en het Strand van Luna, supermarkten en basisscholen op korte afstand. Verder is er een goede aansluiting op de N-242 richten de A9 (Alkmaar, Haarlem en Amsterdam).

BEGANE GROND: De ruime woonkamer met ingebouwde houthaard is licht en sfeervol dankzij grote raampartijen en een prettige indeling. De open keuken (2002) is netjes onderhouden en voorzien van alle inbouwapparatuur, die volledig functioneert. Via de openslaande deuren is er een mooie verbinding naar buiten. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en de grote inpandige garage. De gehele begane grond, inclusief bijkeuken en garage, beschikt over warmwater-vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de isolatie, de vloerverwarming en de directe verbinding met de bijkeuken, transformeer je deze ruimte moeiteloos in een luxe extra slaapkamer (levensloopbestendig wonen) of een professionele praktijk/kantoor aan huis met een eigen entree: de basis ligt er al. Voor de garage ligt een royale, fraai ontworpen carport van maar liefst 17m2. Dankzij de ingebouwde lichtkoepel is er overdag altijd prettig daglicht. 's Avonds zorgt de stijlvol geïntegreerde verlichting voor een warm ontvangst. De verlichting loopt bovendien door in de dakgoten rondom het huis, wat de woning een exclusieve uitstraling geeft..

EERSTE VERDIEPING: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (mogelijk 4 slaapkamers door minimale aanpassing) en een nette badkamer uit 2002. Alle afvoeren lopen goed door en er zijn geen gebreken of vochtproblemen gemeld. De verdieping is goed onderhouden en direct te betrekken. Tweede verdieping (zolder)

De zolder is momenteel een overige inpandige ruimte, maar met een hoogte van 2,46 m en voldoende daglicht is deze uitstekend geschikt om te bouwen tot extra woonverdieping. Met een vaste trap creëer je hier eenvoudig één of meerdere extra kamers, een kantoor, hobbyruimte of luxe master suite.

BUITENRUIMTE: Het perceel is opvallend groot en biedt een diepe, zonnige tuin met veel privacy. De tuin is ideaal voor tuinliefhebbers, speelruimte, een veranda of verdere uitbreidingsmogelijkheden binnen de gemeentelijke regels. Geniet van het ultieme vakantiegevoel in eigen achtertuin. Stap in uw bootje vanaf de grote vlonder voor een vaartocht door de wijk of ga heerlijk loungen en genieten van het uitzicht over het water vanaf uw eigen vlonder.

De voortuin is ook fraai aangelegd en geeft ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

DUURZAAMHEID & INSTALLATIES: Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst en beschikt over energielabel A. Daarnaast biedt het huis een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen:

• 22 zonnepanelen (370 Wp per stuk), geplaatst in 2022 • Opbrengst 2023: 7.610 kWh • ATAG I28EC CW4 cv ketel uit 2017, professioneel onderhouden (2024) • Tesla Wall Connector Gen 3 aanwezig en blijft achter • HR++ beglazing in de gehele woning • Volledige gevel en dakisolatie • Glasvezel internet aanwezig • Rookmelders op alle verdiepingen • 4 Electrische bedienbare screens (woonkamer) • Alarminstallatie aanwezig (contract kan worden overgenomen)

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden: geen lekkages, geen funderingsproblemen, geen schimmel, geen asbest, geen loden leidingen en geen ongedierte. Een woning die technisch volledig in orde is.

BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte: 150,3 m² • Overige inpandige ruimte: 36,9 m² • Uitbreidbaar tot ca. 187 m² • Bruto inhoud: 694 m³ • Groot perceel met diepe tuin • Inpandige garage + bijkeuken • Carport van 17,2 m² • Energielabel A • Geen erfdienstbaarheden, geen afwijkende erfgrenzen • Geen bijzonderheden of geschillen • Zeer goed onderhouden, direct te betrekken

SAMENVATTING: Truus Schröderplantsoen 34 is een woning die uitblinkt in ruimte, onderhoud, duurzaamheid en mogelijkheden. Dankzij het grote perceel, de uitstekende staat van onderhoud, energielabel A en de uitbreidingsoptie tot ca. 187 m² is dit een ideale gezinswoning én een toekomstbestendige investering.

INTERESSE? Bezichtigingen kunnen eenvoudig worden aangevraagd via Funda of je kunt bellen naar ALAND makelaars Het Gooi en Almere: 085 – 060 31 50

DISCLAIMER: Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. en partners met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend.

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.

VOORBEHOUD OVEREENKOMST Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.