Gooise Kant 107 1104MM Amsterdam

Woningzoekers opgelet! Heerlijk instapklare moderne eengezinswoning van circa 102 m² met een eigen oprit en energielabel A! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken en een heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met goede uitvalswegen naar andere stadsgebieden of elders, maakt dit een ideale thuis voor elke doelgroep!

Indeling: Vanuit uw eigen oprit met parkeermogelijkheden tot wel twee auto's, bereik je de voordeur van deze heerlijke eengezinswoning. Je stapt binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het separate toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geniet dankzij de open keuken van veel natuurlijk daglichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bosch inductiekookplaat met afzuigkap van Etna, een oven van Bosch en een koelkast. De woonkamer en keuken maken samen meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eet- & zithoek.

Vanuit de achterdeur in de woonkamer betreed je de achtertuin van 45 m² gelegen op het zuiden. Hier kun je op een zomerse dag heerlijk genieten van de zon met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging voorzien van elektra en een achterom die leidt richting de straatzijde. Door de aanwezigheid van een wateraansluiting maakt het de onderhoud hier ook zeer gemakkelijk van.

Eerste verdieping: Vanuit de hal neem je de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te betreden. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste en ruimste slaapkamer op deze etage. Aangrenzend bevindt zich de nette badkamer voorzien van hangtoilet, douche en dubbele wastafel. Tot slot bevinden er nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beide met voldoende natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een grote dakraam en een hoge nok voelt deze ruimte open en licht aan. Deze ruimte is uitermate geschikt voor meerdere doeleinden zoals een hoofdslaapkamer of thuiswerkplek. Op deze verdieping zijn tevens de aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie gesitueerd.

Ligging & Bereikbaarheid: Deze eengezinswoning ligt in een jonge en aantrekkelijke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost. De nieuwbouwwijk Switi kenmerkt zich door moderne en duurzame woningen gelegen in rustige straten en een kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving waaronder Winkelcentrum de Kameleon, Amsterdamse Poort, Ziggo Dome, Afas Live en de Johan Cruijf Arena. De woning bevindt zich daarnaast in een zeer groene omgeving met water en speeltuinen nabij. Ook het Nelson Mandela Park met diverse sport faciliteiten zijn goed bereikbaar.

De ligging is daarnaast bovendien uitstekend voor wie een goede bereikbaarheid belangrijk vindt. Met de auto ben je in no-time op de belangrijke (snel)wegen zoals de Gooiseweg, Ring A10, de A1, A2 en A9. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten. Zo bevindt er een bushalte nabij die je brengt naar Amstelstation en Bijlmer Arena. Vanuit station Kraaiennest kan je lijn 53 pakken richting Centraal Station en Gaasperplas.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Voor deze eengezinswoning zit een voortdurende erfpacht recht met een tijdvak tot en met 30 november 2066 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing. De jaarlijkse canon voor de periode van 1 december 2016 t/m 30 november 2026 bedraagt € 1.931 welke fiscaal aftrekbaar is. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 102m² (NEN meetrapport aanwezig); - Heerlijke achtertuin van circa 45 m² gelegen op het zuiden; - Voortuin met parkeermogelijkheden tot wel twee auto's op eigen perceel; - Externe bergruimte van 5,2 m² voorzien van elektra (NEN meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 2018; - Energielabel A; - Duurzaam en energiezuinig; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (hoofdzakelijk Bosch); - Mogelijkheid tot de aanvraag van een parkeervergunning middels vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam); - Woning is voorzien van waterontharder; - De jaarlijkse erfpachtcanon voor de periode van 1 december 2016 t/m 30 november 2026 bedraagt € 1.931; - Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan snel.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.