**Comfortabel en energiezuinig wonen in Amsterdam-Zuidoost, met een fijne indeling, eigen buitenruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!**

Welkom aan de Barbusselaan 139! Dit fijne appartement beschikt over **55 m² woonoppervlakte** en is een prettige plek voor wie graag in Amsterdam woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan comfort en een goede bereikbaarheid.

De woning maakt deel uit van een appartementencomplex uit **1984** en beschikt over **energielabel A**. Daarnaast is de gehele woning voorzien van zonwering en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd.

### Indeling

Via de entree kom je binnen in het appartement. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en maken het tot een fijne ruimte om thuis te komen.

De keuken sluit praktisch aan op de woonruimte en biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik.

De woning beschikt over een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de woning is ook het balkon bereikbaar: een fijne eigen buitenruimte waar je heerlijk even buiten kunt zitten.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel met meubel en toilet. Ook is hier ruimte voor de wasmachine.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

### Extra comfort

De gehele woning is voorzien van **zonwering**, die via een bedieningspaneel met zonnepanelen wordt aangestuurd. Daarnaast is de cv-ketel eigendom en in **2024 nieuw aangeschaft**.

### Ligging

De Barbusselaan ligt in **Venserpolder in Amsterdam-Zuidoost**. Een praktische woonomgeving waar veel voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Duivendrecht en Amsterdam Bijlmer ArenA liggen in de omgeving en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Hierdoor ben je niet alleen snel in andere delen van Amsterdam, maar ook gemakkelijk onderweg richting de omliggende steden.

**Een comfortabel appartement met een praktische indeling, eigen buitenruimte en een fijne ligging in Amsterdam-Zuidoost. Zeker een bezichtiging waard!**

### Bijzonderheden

- **55 m² woonoppervlakte volgens het meetrapport**
- Bouwjaar **1984**
- **Energielabel A**
- Eigen balkon
- Eigen berging
- Gehele woning voorzien van zonwering
- Cv-ketel in eigendom en vernieuwd in **2024**
- VvE-bijdrage **€ 115,19 per maand**
- Erfpacht afgekocht tot **2035**
- Na 2035 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op circa **€ 125,- per jaar**
- Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg

### Kenmerken

**Bouwjaar:** 1984
**Woonoppervlakte:** 55 m²
**Energielabel:** A
**VvE-bijdrage:** € 115,19 per maand
**Erfpacht:** afgekocht tot 2035, daarna eeuwigdurend vastgeklikt op circa € 125,- per jaar
**Oplevering:** in overleg