Adrianus van Waertweg 12 1035SG Amsterdam

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vier grote slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden? Dan is Adrianus Van Waertweg 12 absoluut een bezichtiging waard!
Deze royale eengezinswoning ligt in de groene en rustige wijk Kadoelen in Amsterdam Noord. De woning biedt je alle ruimte en comfort op twee woonlagen met een zeer ruime garage en een eigen parkeerplek op eigen oprit.

Omschrijving:
Met een woonoppervlak van maar liefst 153 m2 is er volop ruimte voor het hele gezin. De circa 108 m2 grote tuin op het zuiden is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis met overkapping, voorzien van koud en warm water, verlichting, elektriciteit en een terrasheater. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten.
De woning staat op een perceel van 268 m2. Een bijzonder pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, iets wat heel uniek is in Amsterdam! Bovendien beschikt de woning over energielabel A.
Ook aan de toekomst is gedacht: er is een bouwtekening aanwezig voor een mogelijke opbouw, interessant voor wie de woning op termijn verder wil uitbreiden.

Ligging:
De wijk Kadoelen staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Een fijne woonomgeving voor gezinnen met diverse voorzieningen in de buurt. De basisschool ligt op loopafstand en de kinderopvang bevindt zich aan het einde van de straat. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: tennis, voetbal en hockey zijn op korte afstand te vinden.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het recreatiegebied
't Twiske, op ongeveer een kwartier fietsen. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon even helemaal tot rust te komen.
Zin in wat meer levendigheid? Op het NDSM-terrein vind je gezellige restaurants, terrassen, culturele evenementen en grote rommelmarkten.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte bevindt zich aan het einde van de straat en brengt je in enkele minuten naar het metrostation Noord. Vanaf daar brengt de Noord/Zuidlijn je snel naar het centrum van Amsterdam.
De woning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Met de auto bereik je met enkele minuten de Ring A10 en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met garderobe, voorraadkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de garage en de woonkamer.

De royale tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en open haard is dankzij de grote raampartijen lekker licht en biedt met openslaande deuren toegang tot de tuin, wat een heerlijk binnen-buiten gevoel creëert. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met eethoek. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om deze ruimte naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

De ruime garage van circa 8 meter diep en 2,70 meter breed biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van andere spullen. De garage is voorzien van een tegelvloer, een elektrische garagedeur en een eigen wasbak met kraan.
Zowel aan de voorzijde van de woning als in de tuin bevindt zich een waterkraan, ideaal om eenvoudig een tuinslang aan te sluiten voor het schoonmaken van het terras of de bestrating.

Eerst verdieping:

De ruime overloop beschikt over een praktische inloopkast. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waardoor deze verdieping totaal vier slaapkamers biedt.
De badkamer, het tweede toilet en de aparte ruimte voor de wasmachine en droger zijn recentelijk vernieuwd. De badkamer is modern en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een brede wastafel met daaronder een badkamermeubel met twee ruime laden. De verlichte verwarmde spiegelkast boven de wastafel biedt volop extra bergruimte. Verder is de badkamer voorzien van een comfortabele inloopdouche met zowel een handdouche als een royale regendouche. Een mooie opbergkast biedt ruimte voor handdoeken en andere badkamerbenodigdheden.
De aparte wasruimte is ingericht voor een wasmachine en droger. Er is voldoende plek voor een wasmand en daarnaast kun je er makkelijk een droogrek, strijkplank en stofzuiger opbergen. Zo houd je de rest van het huis netjes en opgeruimd.

Belangrijke kenmerken:

Royale twee-onder-één-kapwoning.
153 m2 woonoppervlakte.
Vier ruime slaapkamers.
Zonnige tuin op het zuiden.
Luxe tuinhuis.
Zeer ruime garage en een eigen oprit met parkeerplaats.
Energielabel A
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!!!
Bouwtekening voor een extra verdieping aanwezig circa 60 vierkante meter.