Amsteldijk-Noord 3 1422XW Uithoorn

DE THAMERKERK IN UITHOORN
Monumentale locatie aan de Amstel, klaar voor een nieuwe invulling
Amsteldijk-Noord 3, 1422 XW Uithoorn

Aan de Amstel, op loopafstand van het dorpscentrum van Uithoorn, staat de Thamerkerk: een karakteristiek gebouw dat uitnodigt tot een nieuwe bestemming. Met circa 441 m² vloeroppervlak biedt het gebouw ondernemers, eigen gebruikers en investeerders een unieke ruimte om een eigen concept te ontwikkelen.

De neoclassicistische architectuur uit 1834, de hoge kerkzaal en de ligging aan het water geven de Thamerkerk een herkenbare identiteit. Het gebouw is periodiek onderhouden en beschikt over een geïsoleerde vloer en een geïsoleerd plafond, meerdere pantry’s, verzorgde toiletgroepen en centrale verwarming. Een representatieve locatie om te ondernemen, cliënten en gasten te ontvangen en nieuwe plannen vorm te geven.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Beeldbepalend rijksmonument uit 1834 aan de Amstel.
- Circa 684 m² BVO en 441 m² VVO.
- Hoge kerkzaal van circa 196 m² en een balkon van circa 65 m².
- Secundaire ruimten, waaronder facilitaire ruimten, een kelder en het balkon.
- Drie entrees en een voorportaal met garderobe bij de linkerentree.
- Geïsoleerde vloer en geïsoleerd plafond.
- Meerdere pantry’s, verzorgde toiletgroepen en cv-verwarming via radiatoren.
- Karakteristiek interieur met historische details en een werkend orgel.
- Op loopafstand van het dorpscentrum, in een levendige omgeving waarin de afgelopen jaren veel is ontwikkeld.
- Het gebouw wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.
- Indien gewenst op korte termijn beschikbaar.
- Vraagprijs € 849.500 k.k.

ARCHITECTUUR EN UITSTRALING
De Thamerkerk is een herkenbaar oriëntatiepunt aan de Amstel. De neoclassicistische gevels, het houten toegangsportaal en de karakteristieke toren geven het gebouw een representatieve uitstraling. Binnen bepalen de hoogte, de lichtinval, het historische houtwerk en het orgel de sfeer. Deze architectuur biedt een onderscheidende omgeving, ideaal voor een onderneming waarbij ontvangst, presentatie en beleving een belangrijke rol spelen.

INDELING EN VOORZIENINGEN
Bij de linkerentree bevindt zich het voorportaal met garderobe. De kerkzaal beslaat circa 196 m² en heeft een ruime, open opzet met hoge ramen voor prettige daglichttoetreding. Het balkon van circa 65 m² kijkt uit over de zaal en biedt ruimte voor een aanvullende invulling. Daartegenover bevindt zich het orgelbalkon met het werkende orgel.

Naast de kerkzaal en het balkon beschikt het gebouw over circa 180 m² VVO aan secundaire ruimten. Hieronder vallen onder meer een ondersteunende ruimte op de begane grond, verkeersruimten, sanitaire en technische voorzieningen, het orgelbalkon en een kelder van circa 24 m². De plattegronden en meetrapporten geven inzicht in de verdeling en ligging van deze ruimten.

Verspreid door het gebouw zijn meerdere pantry’s en verzorgde toiletgroepen aanwezig, waaronder een toilet voor mindervaliden. De vloer en het plafond zijn geïsoleerd. De verwarming vindt plaats via een cv-installatie met radiatoren. De drie entrees bieden verschillende toegangsmogelijkheden, die bij de uitwerking van een nieuw gebruiksconcept kunnen worden betrokken.

HERBESTEMMING
Laat u inspireren door kerken die al een nieuwe functie hebben gekregen als praktijkruimte, kantoor, showroom, boekhandel, vergaderlocatie of restaurant. Of ontwikkel uw eigen unieke invulling voor de Thamerkerk. De hoge kerkzaal, het karakteristieke interieur en de ligging aan de Amstel vormen een bijzonder vertrekpunt. Welke bestemming geeft u aan deze locatie?

Denk aan een showroom waarin producten tot hun recht komen, een herkenbare vestigingsplaats voor een praktijk of een kantoor met ruimte voor ontvangst, overleg en presentatie. Ook een creatieve onderneming of een combinatie van functies kan een aanknopingpunt zijn voor een herbestemmingsplan. De kerkzaal kan daarin de centrale ruimte vormen, met het balkon en de ondersteunende ruimten voor aanvullende functies.

Voor gebruikers die meer vloeroppervlak wensen, bieden andere herbestemde kerken inspiratie: daar zijn extra vloerniveaus en entresols gerealiseerd, met behoud van zicht op de hoogte van het gebouw. Ook voor de Thamerkerk kan een entresol met vide of een uitbreiding van het balkon worden onderzocht. Een dergelijke ingreep vraagt echter wel om een zorgvuldig ontwerp dat past bij de monumentale aanwijzing en de benodigde toestemmingen.

Plannen voor een nieuwe functie buiten de huidige maatschappelijke bestemming zijn welkom. De betrokken makelaars hebben ervaring met herbestemming en kunnen u samen met onze zusteronderneming Erfgoed Experts meenemen in de mogelijkheden en de stappen die daarbij komen kijken. Denk aan de benodigde bestemmingswijziging of toestemming voor afwijkend gebruik en een passende invulling met respect voor de monumentale waarden van het gebouw.

Naast de mogelijkheden voor herbestemming zijn binnen de huidige bestemming voor de locatie ook al een drank- en horecavergunning en een exploitatievergunning verleend.

De mogelijkheid van een terras bij de kerk is eerder onderzocht en kreeg destijds positieve reacties van de betrokken instanties. Een terras kan een aantrekkelijke aanvulling zijn voor ontvangst, ontmoeting of een pauze aan het water. Een concreet plan en de benodigde toestemmingen vragen nog verdere uitwerking.

UITHOORN EN DE LIGGING AAN DE AMSTEL
Uithoorn combineert een dorps karakter met de nabijheid van Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer en Schiphol. De Amstel vormt een herkenbaar onderdeel van het dorp, met historische bebouwing, terrassen en recreatie langs het water. Vanuit de Thamerkerk zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

De kerk ligt in een levendige omgeving waarin de afgelopen jaren veel is ontwikkeld. De gemeente werkt daarnaast aan plannen voor de herinrichting van de Wilhelminakade tot en met de omgeving van de Thamerkerk, met aandacht voor groen, verkeersveiligheid en bereikbaarheid. Deze aanpak maakt deel uit van de bredere vernieuwing van het dorpscentrum. Nieuwe woningen en voorzieningen kunnen bijdragen aan meer levendigheid en een intensiever gebruik van het gebied.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Uithoorn is via de N201 en de omliggende wegen verbonden met de regio. Tram 25 biedt vanuit Uithoorn een verbinding via Amstelveen met Amsterdam Zuid, met aansluitingen op trein en metro.

In de directe omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bij de plannen voor de omgeving heeft de gemeente ook rekening gehouden met parkeren voor bezoekers van de Thamerkerk. Naast de voorzieningen in de openbare omgeving biedt het eigen terrein ook gelegenheid voor enkele private parkeervoorzieningen.

SUBSIDIE EN FINANCIERING
De rijksmonumentale status biedt aanknopingspunten voor financiële ondersteuning bij onderhoud en het onderzoeken van een nieuwe invulling. Denk aan de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim) voor regulier onderhoud en de herbestemmingssubsidie voor haalbaarheidsonderzoek, eventueel aangevuld met verduurzamingsonderzoek.

Daarnaast zijn financieringsmogelijkheden via het Nationaal Restauratiefonds te onderzoeken. Welke regeling passend is, hangt af van de aanvrager, de voorgenomen werkzaamheden en de geldende voorwaarden. In de dataroom is een subsidiescan opgenomen met meer informatie.

OBJECTGEGEVENS
Adres: Amsteldijk-Noord 3, 1422 XW Uithoorn.
Bouwjaar: 1834.
Rijksmonument: nummer 35861.
Bruto vloeroppervlakte: circa 684 m².
Verhuurbare vloeroppervlakte: circa 441 m².
Kerkzaal: circa 196 m² VVO.
Balkon: circa 65 m² VVO.
Secundaire ruimten: circa 180 m² VVO.
Perceeloppervlakte: circa 685 m².
Kadastrale aanduiding: gemeente Uithoorn, sectie B, nummer 10623.
Huidige bestemming: Maatschappelijk.

De naastgelegen begraafplaats maakt geen deel uit van de verkoop en is eigendom van de gemeente Uithoorn. De gemeenteraad heeft ingestemd met het opknappen van de begraafplaats en de aanleg van een wandelroute als onderdeel van de parkachtige herinrichting rond de kerk. De bestaande graven blijven behouden.

VRAAGPRIJS EN VERKOOP
De vraagprijs bedraagt € 849.500 k.k.

Het betreft een reguliere verkoop met vrije biedingen, zonder vaste inschrijftermijn. Het gebouw wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd en is, indien gewenst, op korte termijn beschikbaar. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Het object wordt verkocht ‘as is, where is’ (voetstoots).

Ook wordt het bestaande kettingbeding aan de koper doorgelegd. Dit sluit onder meer wonen, opslag van roerende zaken en gebruik door religieuze genootschappen die niet zijn aangesloten bij het Interkerkelijk Contact in Overheidszaken uit. De volledige bepalingen en overige gebruiksbeperkingen zijn te raadplegen in de dataroom.

BEZICHTIGEN
Zoekt u een gebouw met een eigen uitstraling, ruimte voor uw onderneming en een bijzondere ligging aan het water? Tijdens een bezichtiging kunt u de kerkzaal, het balkon en de aanvullende ruimten zelf ervaren en uw plannen met ons bespreken. De plattegronden, meetrapporten en verkoopdocumentatie staan op verzoek tot uw beschikking om de mogelijkheden verder te verkennen.

Neem contact op met De Vastgoed Experts voor een afspraak en toegang tot de dataroom.
Telefoon: 088 - 166 95 00
E-mail: [email protected]

Dé Vastgoed Experts treedt op namens verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en aantallen zitplaatsen zijn indicatief. Gegadigden dienen zelf onderzoek te doen naar de voor hen relevante juridische, planologische, bouwkundige, technische, fiscale en bedrijfseconomische aspecten.