Koningstraat 13 D 2011TB Haarlem

** English below **

3-kamerappartement met loftgevoel: plafonds van 3,76 meter, overdekte loggia op het zuiden en energielabel A, midden in het centrum van Haarlem.

Dit lichte 3-kamerappartement ligt op de bovenste (tweede) verdieping, midden in het centrum van Haarlem, en is de afgelopen jaren grondig vernieuwd: keuken en badkamer in 2016, dakbedekking in 2025, spouwmuurisolatie, airco's en zonnepanelen in 2026. Het appartement biedt circa 85 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken en een fijne overdekte loggia op het zuiden. Daarnaast is er een ruime vliering en een eigen berging op dezelfde verdieping. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,76 meter en de zichtbare industriële dakconstructie geven het appartement een bijzonder ruimtelijk karakter. Spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, mechanische ventilatie, zonnepanelen en twee airco's die verwarmen en koelen: energielabel A, koel in de zomer en snel warm in de winter. Het pand dateert uit 1974, wat het een unieke en relatief jonge woning in het centrum van Haarlem maakt in combinatie met de hoge plafonds.

Het appartement is gelegen midden in het historische centrum van Haarlem, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen op loopafstand. Station Haarlem ligt op loopafstand, Amsterdam Centraal is een kwartier met de trein en de duinen en het strand liggen op fietsafstand. De centrale ligging biedt een ideale combinatie van het levendige stadsleven en het comfort van een relatief rustige plek om tot rust te komen.

Indeling: Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, lichte en sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,76 meter en de karakteristieke industriële dakconstructie in het zicht. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer beschikt over een moderne open keuken voorzien van een kookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de fijne overdekte loggia op het zuiden bereikbaar.

Via de hal zijn de twee ruime en lichte slaapkamers bereikbaar, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een rustige en beschutte ligging heeft. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel. Separaat toilet.

In de nok boven de gang bevindt zich een praktische bergruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de gemeenschappelijke overloop op dezelfde verdieping.

Bijzonderheden: - Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement in het centrum van Haarlem; - Geen bovenburen; - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Twee ruime slaapkamers; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2016, dak volledig vernieuwd in 2025; - Indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,76 meter; - Karakteristieke industriële loft gevoel; - Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - Fijne overdekte loggia gelegen op het zuiden; - Volle eigendom, geen erfpacht; - Bouwjaar 1974, beschermd stadsgezicht, geen monument; - 2 airco's (Mitsubishi, 2026) voor verwarmen en koelen; - 8 zonnepanelen (2026) met micro-omvormers, circa 3.000 kWh per jaar; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2026; - Gunstig energielabel A; - Praktische bergruimte in de nok boven de gang; - Eigen berging op de gemeenschappelijke overloop op dezelfde verdieping; - Mechanische ventilatie; - VvE met meerjarenonderhoudsplan (2025-2054), bijdrage EUR 192,31 per maand; - Gemeentelijke parkeervergunning mogelijk op dit adres; - Oplevering in overleg, kan snel.

__________________________________________________________________________________________________

Three-room (two-bedroom) apartment with a loft feel: 3.76-metre ceilings, a south-facing loggia and energy label A, in the centre of Haarlem.

This bright three-room apartment is on the top (second) floor, in the heart of Haarlem's city centre, and has been renovated in recent years: kitchen and bathroom in 2016, roof fully renewed in 2025, wall insulation, air conditioning and solar panels in 2026. The apartment offers approximately 85 m² of living space, two spacious bedrooms, a modern open kitchen and a lovely covered loggia facing south. There is also a large loft space and a private storage room on the same floor. The impressive ceiling height of 3.76 metres and the exposed industrial roof structure give the apartment a remarkably spacious character. Cavity wall insulation, double glazing, mechanical ventilation, solar panels and two air conditioners that both heat and cool: energy label A, cool in summer and quickly warm in winter.

The building dates from 1974, which makes it a rare, relatively young home in the centre of Haarlem, especially combined with the high ceilings.

The apartment is located in the middle of Haarlem's historic centre, with a wide range of shops, restaurants, cafés and lively terraces within walking distance. Haarlem railway station is a short walk away, Amsterdam Central is fifteen minutes by train, and the dunes and the beach are a bike ride away. The central location combines vibrant city life with a relatively quiet home to come back to.

Layout: Second floor: entrance, hallway with access to all rooms, bright and attractive living room with the 3.76-metre ceiling and the characteristic industrial roof structure in full view. The many windows provide pleasant natural light and a sense of space. The living room has a modern open kitchen with a hob, oven and dishwasher. The lovely covered south-facing loggia is accessed from the living room.

The two spacious, bright bedrooms are reached via the hallway. The bedroom at the rear is quiet and sheltered. Modern bathroom with a walk-in shower and a wooden vanity unit with double washbasin. Separate toilet.

In the roof space above the hallway is a practical storage area, accessible from the living room. The apartment also has its own storage room on the shared landing on the same floor.

Features: - Bright, well laid-out three-room apartment in the centre of Haarlem; - No upstairs neighbours; - Living area approximately 85 m²; - Two spacious bedrooms; - Kitchen and bathroom renewed in 2016, roof fully renewed in 2025; - Impressive ceiling height of 3.76 metres; - Characteristic industrial loft feel; - Modern open kitchen with built-in appliances; - Modern bathroom with walk-in shower and double washbasin; - Lovely loggia facing south; - Freehold, no ground lease; - Protected city area; - 2 air conditioners (Mitsubishi, 2026) for heating and cooling; - 8 solar panels (2026) with micro-inverters, approximately 3,000 kWh per year; - Fully double glazed; - Cavity wall insulation installed in 2026; - Energy label A; - Practical storage area in the roof space above the hallway; - Private storage room on the shared landing on the same floor; - Mechanical ventilation; - Owners' association (VvE) with a long-term maintenance plan (2025-2054), contribution EUR 192.31 per month; - Residents' parking permit can be applied for through the municipality at this address; - Delivery in consultation, quick delivery possible.