Lange Zandstraat 36 7412CH Deventer

Welkom aan de Lange Zandstraat 36 in Deventer.

Op korte afstand van het centrum in de gewilde woonwijk de Zandweerd staat deze buitengewone jaren '30 tussenwoning met 3 slaapkamers en een riant dakterras. Deze unieke woning onderscheidt zich door een zeldzaam kenmerk: een inpandige garage op de begane grond met een indrukwekkend oppervlakte van maar liefst 75 m². Deze royale ruimte biedt niet alleen voldoende plaats voor het stallen van voertuigen, maar presenteert zich als een ware multifunctionele zone. De garage, toegankelijk via dubbele deuren, is momenteel ingericht als garage/werkplaats en omarmt een scala aan mogelijkheden. De veelzijdigheid van deze ruimte wordt benadrukt door verwarming, wateraansluitingen en krachtstroom, waardoor het de ideale omgeving is voor een hobbyist of kleine zelfstandige. Of je nu droomt van een uitgebreide werkplaats, een artistiek atelier, of een andere creatieve invulling, de garage biedt alle ruimte om jouw eigen ideeën uit te voeren.

De Lange Zandstraat is een rustige straat. De IJssel met haar uiterwaarden is op steenworp afstand en ook het stadscentrum van Deventer, het NS-station en het Rijsterborgherpark zijn op loopafstand van de woning. In de directe omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen.
De oprit voor de A1 en diverse uitvalswegen zijn met tien minuten rijden te bereiken.

Kortom, een unieke woning op een mooie locatie.

Bouwjaar: 1934
Inhoud: ca. 615 m³
Woonoppervlakte: ca. 159 m²
Perceeloppervlakte: 96 m²

INDELING
Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als garage/werkplaats, toegankelijk via dubbele deuren. Hier bevindt zich tevens de badkamer met ligbad en toilet, de CV-ketel en toegang tot de kelder.
Bij het betreden van de woning via de voordeur kom je op de begane grond in een portaal met een trapopgang naar de eerste verdieping en een inpandige doorgang naar de werkplaats.

Eerste verdieping: Het woongedeelte is op de eerste verdieping gesitueerd. Via een tussenhal met een net toilet bereik je een lichte woonkamer met een charmante erker aan de voorzijde, waarbij je geniet van uitzicht op de IJssel. De houtkachel zorgt voor aangename warmte in deze ruimte. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel en een open keuken. Achter de keuken is een serre aangebouwd die uitkomt op het dakterras waar je heerlijk kan zitten. Het totale oppervlak van de serre en het dakterras bedraagt ongeveer 51 m².

Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping met drie slaapkamers, meerdere vaste kasten en een aparte ruimte met een wastafel. Hier is de mogelijkheid om een badkamer te realiseren.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel C
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Intergas HRE, eigendom, 2022)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Krachtstroom aanwezig
- Openbaar parkeren
- Het gebruiksoppervlakte wonen is inclusief de gehele begane grond etage die thans als garage in gebruik is

Interesse in deze unieke gezinswoning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!