Hoge Hondstraat 40 7413CB Deventer

Welkom aan de Hoge Hondstraat 40 in Deventer.

Op loopafstand van het centrum van Deventer staat deze sfeervolle en riante jaren '30 tussenwoning met 4 slaapkamers. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging en achterom.

Deze fraaie woning is recentelijk volledig gemoderniseerd met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen. Hierbij zijn de authentieke elementen behouden gebleven, zoals de glas-in-loodramen, de charmante erker aan de voorzijde, de paneeldeuren, de en-suite schuifdeuren, schouwen en granito vloer.
Verder is de woning volledig geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning een gunstig energielabel heeft.
Hiermee is een perfecte combinatie gecreëerd tussen tijdloze elegantie en hedendaags wooncomfort. Dit huis is met recht klaar voor de toekomst, met aandacht voor duurzaam wonen zonder concessies te doen aan de mooie stijl uit de jaren '30.

In de directe omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, (basis)scholen, kinderopvang, het Rijsterborgherpark en winkelcentra Keizerslanden en Beestenmarkt.
De historische binnenstad van Deventer en het NS-station liggen op 5 minuten fietsafstand. Het NS-station is op 5 minuten loopafstand. De oprit voor de A1 en diverse uitvalswegen zijn met tien minuten rijden te bereiken.

Kortom, riant wonen op een centrale locatie.

Bouwjaar: 1931
Inhoud: ca. 424 m³
Woonoppervlakte: ca. 115 m²
Perceeloppervlakte: 116 m²

INDELING
Begane grond: Entree/hal voorzien van een mooie granito vloer, toilet (hangcloset) met fontein, trapopgang en toegang tot de ruime provisiekelder. Sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren, erker met glas in lood ramen, schouw met gaskachel en openslaande tuindeuren. Moderne open keuken in een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, kokend waterkraan, koelvriescombinatie, robuust gasfornuis en afzuigschouw) en tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, 3 nette slaapkamers (1 met toegang tot het balkon), moderne badkamer voorzien van inloopdouche, losstaand ligbad en wastafelmeubel. Verder vindt u op deze verdieping nog een separaat toilet(hangcloset).

Tweede verdieping: Met vaste trap bereikbare multifunctionele kamer met dakraam, aansluiting wasapparatuur en opstelling cv-combiketel. Hier zijn desgewenst 2 slaapkamers te creëren.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel C (vastgesteld voor plaatsing zonnepanelen)
- Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
- De woning is grotendeels voorzien van HR+ beglazing
- Glas in loodramen voorzien van voorzetramen
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Remeha, 2016, eigendom)
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom)
- Openbaar parkeren

Interesse in deze instapklare tussenwoning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!