van Eedenstraat 8 7471ZR Goor

Een verrassend ruime en optimaal geïsoleerde (energielabel A) MIDDENWONING met schuur/overkapping (2017), gesitueerd op een eigen perceel van 167 m².

Wat meteen in het oog springt is de ligging, aan de voorzijde geen directe overburen en aan de achterzijde ook geen inkijk. Een maximum aan privacy!

Het woonhuis (bj. 1976) is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2024!) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De begane grondvloer is eveneens in 2024(!) geïsoleerd. De beglazing op de begane grond geheel voorzien van isolatieglas en de gehele 1e verdieping van triple (!!) beglazing uit 2023(!) in kunststof kozijnen! Vanzelfsprekend zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022.

Erg prettig: alle vloeren zijn uitgevoerd in beton!

De inhoud van de woning bedraagt 416 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 127 m2. Energielabel: A (geldig tot 4 november 2035).

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, trapkast, keuken, woonkamer.

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met C.V en wasmachine-/drogeraansluiting, 5e slaapkamer, berging, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand enkele wetenswaardigheden die we u niet willen onthouden: - Keuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven (2025) en koelkast. - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel; - Spouw en vloer is geïsoleerd in 2024; - In 2022 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd; - Deels Triple beglazing (1e verdieping) van 2023; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2022), merknaam Remeha; - Pand is deels voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). - Voorzolder 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting. - Pand voorzien van vele draai / kiepramen; - Desgewenst 5 slaapkamers; - De slaapkamers zijn deels voorzien van vaste kasten; - Badkamer met ligbad / douche, toilet, dubbele designwastafel.

Schuur/overkapping De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De maatvoering bedraagt 6,20 x 4,60 m. In de schuur met tegelvloer is elektra aanwezig.

Tuin Geniet het hele jaar door van deze onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met kunstgras en bestrating. In de tuin bevindt zich een stijlvolle Douglas overkapping uitgerust met heaters. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en diverse lichtpunten. Ligging De ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer, een plantsoen in de directe nabijheid, diverse speeltuintjes op loopafstand en het nabij gelegen buitengebied, is ideaal te noemen!

Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;

RESUMEREND: Een goed afgewerkte en goed geïsoleerde (energielabel A) middenwoning op een prima locatie met een plantsoen, diverse speeltuintjes en sportgelegenheid op loopafstand!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden