Aan de levendige Ootmarsumsestraat in Almelo staat deze twee-onder-een-kapwoning met een verrassend royaal perceel van maar liefst 401 m² én mogelijkheid tot twee parkeerplaatsen op eigen terrein op een fijne locatie. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen en scholen wat het ideaal maakt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed bereikbare woonplek.

Ligging
De woning ligt in de wijk Rumerslanden, op een praktische locatie in Almelo. Winkelvoorzieningen — waaronder winkelcentrum Eskerplein — scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het gezellige stadscentrum van Almelo bereikt u binnen enkele minuten, terwijl u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig richting Hengelo, Enschede en de A35 rijdt.

Indeling
Begane grond: Entree met hal en garderobe. De woonkamer aan de voorzijde straalt direct karakter uit dankzij het authentieke houten balkenplafond en de karakteristieke schouw. De woonkamer loopt over in de eetkamer met open verbinding naar de keuken, wat zorgt voor een prettige, lichte leefruimte. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast.
De nette, moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend het achterportaal/de bijkeuken met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting, met toegang tot de doucheruimte (inloopdouche en wastafelmeubel), het separate toilet en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met wastafel. De kamers zijn licht en profiteren dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde van extra ruimte en stahoogte.

Zolder: Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en zaken die u niet dagelijks gebruikt.

Buitenruimte
De diepe achtertuin is een verrassing. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal om buiten te zitten. De diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden. Het ontbreken van directe achterburen geeft veel rust en volledige privacy. Daarnaast is er een zijtuin (ca. 30 m²). Hier zijn eenvoudig 2 parkeerplaatsen te realiseren !

Bijzonderheden
● Twee-onder-een-kapwoning
● 3 slaapkamers
● Woonoppervlakte ca. 84 m², inhoud ca. 294 m³
● Perceeloppervlakte 401 m²
● Mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein
● Ideale starterswoning
● Moderne keuken
● Zeer goed onderhouden woning
● Vraagprijs Eur. 245.000,- k.k.

Hebt u interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging in — wij laten u deze woning graag zien!
Neem contact op met Le Noble Makelaardij:
[email protected] · 0546-898998

-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.