Rauwland 45 7491KN Delden

In een rustige wijk aan de rand van Delden gelegen MAISONETTE (appartement met 2 woonlagen) met zonnig balkon en berging.

Bij het betreden van het pand schieten meteen de woorden “gezellig”, “knus” en “sfeervol” te binnen.

De bovenwoning is opgetrokken uit spouw metselwerk en is gedekt met bitumen. Het bouwjaar is 1985 en de maisonnette beschikt over energielabel C.

Het woonoppervlak bedraagt: 67 m2. De inhoud is: 209 m3.

De indeling luidt als volgt:

1e verdieping hal/entree, toilet, meterkast, open keuken, woonkamer, balkon.

2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer en CV ruimte.

Enkele details die we u niet willen onthouden: - De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; - PVC vloer gelegd in 2025; - Het buitenschilderwerk is van 2024; - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas, deels HR ++; - Geen actieve VVE en geen bestuur; - De sloten zijn vervangen in 2025; - Energielabel C (geldig tot 30 mei 2027); - Verwarming geschiedt middels een “Intergas” Kompact HRE-ketel, bouwjaar 2021; - Bitumen op de badkamer zijn vervangen in 2025(!); - 2 dakramen vervangen in 2020; - Badkamer met inloopdouche, wasmachine – en drogeraansluiting en wastafel;

Parkeren: Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Ligging: De maisonnette is goed gelegen in de nabijheid van het centrum van Delden maar ook bevinden zich groen en het treinstation op relatief geringe afstand.

RESUMEREND Een gezellige sfeervolle “starterswoning” op een goede locatie in het gezellige stadje Delden!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.