Nieuwe Deventerweg 54 8107AR Broekland

Een karaktervolle woonboerderij vol herinneringen, met ruimte voor nieuwe plannen!

In het Sallandse landschap staat deze royale woonboerderij uit 1913, op een perceel van maar liefst 34.271 m². Een plek met karakter, volop buitenruimte en een bijzondere geschiedenis. Hier werd gewoond, gespeeld en genoten van het leven op de boerderij.

Voor veel kinderen uit Raalte en Broekland was het erf jarenlang een vertrouwde bestemming. Zij kwamen spelen met de kinderen van de huidige eigenaren: voetballen, hutten bouwen, op avontuur in het bos en buiten zijn tot het tijd was om naar huis te gaan. Het was een komen en gaan van vriendjes en vriendinnetjes. ’s Middags werd er altijd warm gegeten en konden de kinderen aan tafel aanschuiven. Die gastvrijheid en levendigheid maken deze boerderij tot een plek waar velen warme herinneringen aan bewaren.

Authentiek karakter en volop mogelijkheden De boerderij heeft een fraaie, authentieke uitstraling en is aangemerkt als ‘karakteristiek’. Het behoud van het karakteristieke exterieur vormt daarmee een belangrijk uitgangspunt. Juist die buitenzijde geeft de boerderij haar charme. Binnen biedt de royale omvang volop mogelijkheden om een indeling naar eigen wens te realiseren. Modernisering en verduurzaming vragen om een investering, maar geven een nieuwe eigenaar ook de kans om het comfort van nu te combineren met de sfeer van vroeger.

Naast de boerderij staat een bakhuis dat de huidige eigenaren regelmatig hebben verhuurd. Het biedt mogelijkheden voor een eigen plek voor een ouder kind dat de eerste stap naar zelfstandig wonen wil zetten, of voor verhuur aan gasten die willen genieten van het mooie Sallandse landschap.

Ruimte voor dieren, hobby’s en het buitenleven: Op het erf staan verschillende bijgebouwen, waaronder een grote schuur met ruimte voor auto’s, opslag of een werk-/hobyruimte. De vrijstaande voormalige koeienstal, met de kenmerkende ‘Limousin’ op het dak, biedt eveneens diverse mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een inrichting voor paarden, een ruimte voor hobbymatige activiteiten of anderzins. Met ruim 3,4 hectare grond is er volop ruimte voor liefhebbers van dieren en het buitenleven. De weilanden bieden mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee. De rietgedekte hooiberg maakt het landelijke geheel compleet en kan dienen als beschutte zitplek of voor opslag.

Landelijk wonen, met voorzieningen dichtbij: Hier geniet u van het buitenleven, met de voorzieningen van het dorp Raalte binnen handbereik. Een fijne plek voor wie rust en ruimte zoekt en tegelijkertijd graag in de buurt van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen woont. Ook voor een dagje winkelen, een cultureel uitstapje of een avond uit is de ligging aantrekkelijk. De historische Hanzesteden Zwolle en Deventer liggen beide op circa twintig minuten rijden. Zo combineert u landelijk wonen met de levendigheid van de stad op korte afstand.

Een nieuw hoofdstuk voor een bijzondere plek: Deze woonboerderij vraagt om een eigenaar die de mogelijkheden ziet en de handen uit de mouwen wil steken. Er is werk te doen om het geheel aan de wensen van deze tijd aan te passen. Daar staat veel tegenover: een royaal woonoppervlak, een karakteristieke uitstraling, diverse bijgebouwen en ruim 3,4 hectare eigen grond. De aantrekkelijke vraagprijs houdt rekening met de benodigde investering. Een mooie kans om voort te bouwen op een plek waar het leven zich jarenlang binnen én buiten afspeelde, en waar alle ruimte is om nieuwe herinneringen te maken.

Indeling: Begane grond: Entree met aansluitend een ruime hal die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafel, toilet en stoom-/douchecabine. De royale woonkamer heeft voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en is voorzien van vloerverwarming en een gashaard. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een klein trapje komt men bij de plek voor de eettafel en aansluitend met een trapje naar beneden de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de opstelplaatsen voor de cv-ketel en wasmachine. In deze ruimte zijn vaste kasten en is er een toiletruimte toegankelijk. Alle voorzieningen voor gelijkvloers wonen zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een riante multifunctionele ruimte.

Bakhuus: Entree/hal, woonkamer met toegang tot een slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een vaste trap naar 1e verdieping tot de bergzolder. Op de begane grond is er een aparte ruimte voor de keuken en er is een badkamer met toilet, wastafel en ligbad. De boerderij en het bakhuus staan in verbinding met elkaar.

Bijzonderheden: Het betreft een woonboerderij uit 1913, die gezien haar bouwjaar en huidige staat van onderhoud niet volledig voldoet aan de hedendaagse eisen en maatstaven op het gebied van duurzaamheid en modernisering. Om de woning aan deze maatstaven te laten voldoen, dienen de nodige verduurzamings- en moderniseringswerkzaamheden te worden uitgevoerd. Om die reden zal in de koopovereenkomst een zogenoemde ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen, waarbij de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van de verkoop bevindt.

In het object zijn asbesthoudende materialen aanwezig, hetgeen niet ongebruikelijk is bij objecten van dit type en deze bouwperiode. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”