Straatweg 74-a 3621BR Breukelen

VRIJSTAAND - ROYALE WONING - RUIME TUIN - MIDDEN IN HET GROEN - VEEL PRIVACY - NABIJ CENTRUM - ENERGIELABEL A - GEHELE BUITENZIJDE ONLANGS GESTUUKT EN GESCHILDERD

Tussen de welbekende rivier de Vecht en de doorgaande Straatweg in Breukelen, ligt een prachtig verscholen stuk grond waar natuur en rust de hoofdrol spelen. Hier staan enkele villa’s en/of landhuizen die rijkelijk in het groen zijn gelegen. Zo ook deze sfeervolle, uitgebouwde villa gelegen direct naast het gemeentepark, maar gescheiden door een brede sloot en dit allemaal bijzonder dicht bij het centrum van Breukelen. De ligging, het royale perceel, de privacy en alle voorzieningen zo dichtbij, geeft de optimale combinatie van buiten wonen!

Zodra je de privélaan op rijdt ben je in een oase van natuur en rust. De royale villa ligt op een perceel grond van maar liefst 4060 m2. De oprijlaan geeft toegang tot dit perceel met carport en ruime tuin rondom de woning. De speelse indeling geeft de woning karakter en een genoeglijke sfeer, een heerlijk gezinshuis om voor altijd in te wonen! De villa is ook zeer geschikt voor gezinnen met een au-pair of met een kantoor aan huis.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Indeling

Begane grond
Centrale hal met vaste kast voorzien van meterkast en CV-ketel en toegang tot de gezellige woonkeuken.

De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en boiler. De gezellige, royale woonkeuken biedt een open haard en openslaande deuren naar het terras.
Vanuit de keuken is een eetkamer/kantoor/slaapkamer toegankelijk, voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend is hier een badkamer gesitueerd, voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel, ligbad met douche en separate douche.

De lichte, royale woonkamer met open haard, glazen pui en hoge nok geeft een fraai uitzicht over de ruime achtertuin. Met de openslaande deuren naar de tuin is het heerlijk vertoeven op het terras. Aansluitend aan de woonkamer is een werk-/studeerkamer gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is de centrale en royale hal toegankelijk, voorzien van een 2e toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich het uitgebouwde deel (2011) met een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aansluitend een walk-in-closet en een 2e badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, 3e hangend toilet, ligbad met douche en inloopdouche. Vanuit de slaapkamer is de achtertuin toegankelijk via openslaande deuren.

De keuken, hal en badkamers zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer en beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping toegankelijk met een overloop, badkamer en 4 slaapkamers. Op de gang zijn op maat gemaakte vaste kasten te vinden, waarvan één voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting.

De identieke slaapkamers zijn allemaal voorzien van een deur naar een balkon. De meest oostelijke en meest westelijke slaapkamer bieden een extra zijraam. Vanuit één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar, toegankelijk middels een luik met vlizotrap.

De 3e badkamer biedt een ligbad met douche, wastafel en hangend toilet.

Tuin
Tuin rondom, royale voortuin met elektrisch bedienbaar toegangshek en carport voor het parkeren van 2 auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een sfeervolle veranda met terras. Verder is de achtertuin voorzien van een gazon, diverse beplanting en omzoomd door bomen. In de tuin kan optimaal van rust, privacy en de natuur genoten worden.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en verwarming. Openslaande deuren naar de voortuin met een carport en loopdeur naar de achtertuin.

Bouwjaar: circa 1998
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 250 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: circa 16 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 47 m2
Bruto inhoud woning: circa 958 m3
Totale grondoppervlakte: 4060 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is gestuukt en geschilderd in voorjaar 2023
- De woning is voorzien van isolatie (vloer-, dakisolatie en dubbel glas)
- Elektrisch bedienbaar toegangshek
- Energielabel A
- In 2011 is de woning uitgebouwd
- Grotendeels gestuukte wanden en plafonds
- Recht van overpad (pad vanaf Straatweg naar de woning)
- De helft van de sloot is eigendom
- De badkamers zijn deels voorzien van mechanische ventilatie
- Vaillant Eco Tec 35/40, geschikt om een warmtepomp aan te sluiten (2023)
- Rondom buitenverlichting die deels automatisch aan en uit gaat