Zandpad 13 3621NC Breukelen

WAT EEN KARAKTERISTIEK HUIS, DEZE VRIJSTAANDE, RIETGEDEKTE VILLA MET GUESTHOUSE, SOUTERRAIN EN OVERTUIN MET STEIGER AAN DE VECHT!

Deze sfeervolle villa met veranda en guesthouse biedt verrassend veel ruimte, niet alleen binnenshuis maar ook buitenshuis. In de heerlijke tuin rondom de woning treft u naast terrassen, een eigen oprit met royale parkeergelegenheid (4 auto’s) aan. Aan de voorzijde ligt de rivier de Vecht en de villa biedt een eigen overtuin met steiger voor een sloep. De villa is fraai afgewerkt en in 2001 gebouwd met oog voor detail.

Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Breukelen heeft een oude dorpskern en met haar ligging aan de meanderende rivier de Vecht, ligt het dorp in een landelijke groene omgeving met diverse buitenplaatsen. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. In de dorpskern zijn diverse restaurants aanwezig en zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een ontspannen sfeer. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met vaste kast, toiletruimte met hangend toilet met fonteintje en vaste trap naar het souterrain en vaste trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en woonkeuken met open haard te bereiken. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De gezellige woonkeuken met open haard ligt aan de voorzijde van de woning en biedt openslaande deuren naar het terras met veranda. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met spoelbak, qoocker, vaatwasmachine en veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een Boretti gasfornuis met 4 gaspitten, een bakplaat, een afzuigkap en Amerikaanse koelkast/vriezer combinatie voorzien van een ijsblokjesmachine. De aanrechtbladen zijn van hardsteen.

De begane grond is voorzien van een hardstenen vloer (Jonker Abcoude), behalve de woonkamer, deze is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met overloop en dakkapel, badkamer, bergingen en 2 slaapkamers.

De gezellige slaapkamer I met vaste kast, berging en openslaande deuren met Frans balkon ligt aan de voorzijde van de villa.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de villa en biedt een schuifwandkast en eveneens openslaande deuren met Frans balkon.
De badkamer biedt een 2e hangend toilet, 2 persoonswastafel meubel en royale inloopdouche.

De vloer is voorzien van een laminaatvloer met een houtlaag.

Souterrain
Via een vaste trap is het souterrain toegankelijk met meterkast, berging met wastafel, separate ruimte met CV combiketel opstelling en 3 separate ruimten welke voor verschillende doeleinden geschikt zijn.

De royale ruimte met schuifwandkast ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren en een wasmachine/drogeraansluiting.
De ruimte aan de voorzijde van de villa kan als werk-/hobby-/slaapkamer III ingedeeld worden met aansluitend bijvoorbeeld slaapkamer IV die alsmede voorzien is van openslaande deuren.

Het souterrain biedt een tegelvloer met vloerverwarming.

Veranda
Aan de voorzijde van de woning is een royaal terras met veranda (westen) en twee heaters gesitueerd. Hier is het heerlijk vertoeven aan het einde van de dag: een heerlijke plek om direct nabij de keukenzijde lekker te dineren.

Guesthouse
Het gezellige guesthouse met rieten kap, biedt een zijentree met eigen meterkast, CV combiketel opstelling, royale woonkamer met openslaande deuren (voor- en achterzijde), badkamer met douchecabine, fonteintje en toilet, spiltrap naar vide en zolderkamer.

Tuin en overtuin
Eigen parkeergelegenheid voor 4 auto’s en een prachtige tuin rondom met diverse terrassen en beplantingen. De overtuin ligt aan de rivier de Vecht met eigen steiger en ligplaats voor een sloep.

Bouwjaar: 2001
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m2
Gebruiksoppervlakte buitenruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 12 m2
Bruto inhoud woning: circa 840 m3
Totale grondoppervlakte: 620 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De impressiefoto’s geven een impressie van hoe de woonkamer uitgebouwd kan worden, hoe er een koekoek in het souterrain geplaatst kan worden en hoe het guesthouse is in te delen
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Guesthouse is geheel geïsoleerd
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
- Het souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming
- Terras achterzijde is gefundeerd
- Helft sloot eigendom (zelf schoonhouden)
- Gasleiding meterkast voor open haard
- De villa en het guesthouse is geheel gestuukt (wanden en plafonds)
- Laadpaal aanwezig
- CV combiketel villa Nefit (2019)
- CV combiketel guesthouse (2001)