Straatweg 248-a 3621BZ Breukelen

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE, DIRECT AAN DE RIVIER DE VECHT EN NABIJ DE DORPSKERN VAN BREUKELEN LIGT HET PRESTIGIEUZE EN KLEINSCHALIGE APPARTEMENTENGEBOUW ‘VECHTSTAETE RESIDENCE’. OP DE BEGANE GROND LIGT DIT ROYALE APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, TERRAS, EEN LIGPLAATS MET STEIGER, GARAGE EN PARKEERPLAATS MET CARPORT. EEN UNIEKE LOCATIE DIRECT AAN DE VECHT!

Het appartementengebouw ‘Vechtstaete Residence’ is in 2001 gebouwd en bestaat uit zes exclusieve villa-appartementen en twee patiobungalows. De appartementen zijn luxueus en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Op het terrein tussen het appartementencomplex en de patiobungalows liggen de bijbehorende garages, carports en parkeerplaatsen.

In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels, welke op loopafstand zijn te bereiken. Naast een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang. Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een voetbalvereniging, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling

Entree Vechtstaete
Centrale entree/tochtportaal met intercom en brievenbussen. Afgesloten hal met lift en trappenhuis.

Indeling appartement
Entree, ruime hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot alle vertrekken.

De royale woonkamer met fraai uitzicht op de Vecht is voorzien van een houten parketvloer met bies. Brede schuifpuien geven toegang tot het terras en de ligplaats. De eethoek en open keuken zijn eveneens aan de Vechtzijde gesitueerd. De open keuken biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, magnetron en oven.

Vanuit de woonkamer is slaapkamer I bereikbaar, de masterbedroom. Deze slaapkamer heeft een walk-in-closet en een badkamer-en-suite, voorzien van een ligbad met douche, douchecabine, hangend toilet, 2-persoons wastafelmeubel en sierradiator. Vanuit deze slaapkamer is tevens het terras bereikbaar.

Aan de voorzijde zijn slaapkamer II en slaapkamer III gesitueerd.

De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en sierradiator.

De bijkeuken/berging met CV-ketelopstelling, wasmachine- en drogeropstelling, extra boiler, mechanische ventilatie en de unit t.b.v. het centrale stofzuigersysteem is vanuit de hal bereikbaar. Verder is hier veel bergruimte en een gootsteen aanwezig.

Tuin
De prachtig aangelegde tuin met zonneterras(sen) op het Oosten ligt direct aan de Vecht met een eigen ligplaats en biedt een fantastisch uitzicht. De tuin voorziet zowel in rust, zon en privacy als de recreatieve drukte van het vaar- en zwemwater.

Garage
Eigen garage en carport met parkeerplaats aanwezig.

Bouwjaar: 2001
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 18 m2
Bruto inhoud woning: circa 632 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Geheel geïsoleerd
- Energielabel A
- Glasvezel aanwezig
- 2 elektrische zonneschermen (2022)
- Mandeligheid
- Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
- Servicekosten € 317,00 per maand, incl. water, glas- en opstalverzekering
- CV combiketel Nefit (2012)