Brouwerij 2-d 3621AD Breukelen

STAP TERUG IN DE TIJD EN OMARM DE CHARME VAN DEZE UNIEKE WONING, GELEGEN IN HET SCHILDERACHTIGE BREUKELEN. DIT EIGENDOM OMVAT NIET ALLEEN EEN RUIME EN MODERN INGERICHTE WONING, MAAR OOK EEN STUKJE GESCHIEDENIS MET EEN VOORMALIGE BROUWERIJ DIE DATEERT UIT VERVLOGEN TIJDEN.

Deze bijzondere, vrijstaande woning met royale aangebouwde serre, inpandige garage en schuur is een voormalig graanpakhuis gelegen in de charmante dorpskern van Breukelen. Aan de zonnige achtertuin is een aanlegplaats voor een boot met direct toegang tot de Vecht. Geniet van het comfort van deze ruime woning met meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer met serre, een werk-studeerkamer, een goed uitgeruste, moderne keuken met lichtstraat, drie slaapkamers en twee badkamers.

Dit verassend ruime woonhuis is gelegen in een ideale woonomgeving, alle voorzieningen zijn op loop- en/of fietsafstand gelegen, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt tevens op fietsafstand.

Geschiedenis
Oorspronkelijk heette deze straat de Brouwerssteeg. Het straatje loopt vanaf de Dannestraat oostwaarts tot aan de Vecht. Het voerde naar de bierbrouwerij De Vijfhoek, die tussen de 15de eeuw en omstreeks 1870 nabij de Vecht in bedrijf was.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa vijftien minuten bereikt u Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree met hal en glazen deur met toegang geeft tot een ruime hal met garderobe en toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige garage toegankelijk.

De royale, lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een open haard en een royale serre. Deze zonnige serre (2012) met terras geeft uitzicht op de tuin met doorkijk naar de Vecht. Een moderne trap met vaste kast en veel lichtinval door een groot dakraam geeft toegang tot de eerste verdieping.

Aan de achterzijde is eveneens de halfopen moderne keuken (2015) met lichtstraat bereikbaar, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: combi-oven/magnetron, stoomoven, bordenverwarmer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker en dekton aanrecht.

Aan de voorzijde van de woning is een werk-/studeerkamer gesitueerd.

De begane grond is voorzien van een origineel balkenplafond en een marmeren vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel en boiler en een luik naar de vliering.

Slaapkamer I is de masterbedroom met hoge nok en openslaande deuren en een Frans balkon. Deze kamer is voorzien van een inloop kledingkast en aansluitend is de badkamer met een dubbele wastafel, toilet, ligbad met douche, sierradiator en vloerverwarming.
Slaapkamer II (met vide) en slaapkamer III liggen aan de achterzijde van het woonhuis en hebben beide met Frans balkon met doorkijk naar de Vecht.

De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche, sierradiator en vloerverwarming.

Deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer.

Tuin
De keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden, direct gelegen aan het water met een doorgang naar de rivier de Vecht, waar plek is voor het aanmeren van een boot. Verder is de achtertuin voorzien van meerdere terrassen en is de houten schuur bereikbaar.

Inpandige garage
De garage voorzien van elektra en verwarming is vanaf zowel de straatzijde (middels openslaande deuren) als van binnenuit (loopdeur) bereikbaar.

Bouwjaar: circa 1885
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 29 m2
Bruto inhoud: circa 830 m3
Totale grondoppervlakte: 247 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Definitief energielabel C
- Glasvezel aanwezig
- De serre met lichtstraat is in 2012 aangebouwd
- Trapkast en studeerkamer zijn geïmpregneerd
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- Ligplaats voor een boot in de vaart
- Steiger is van 2023
- Boiler AWB
- CV combiketel Intergas (2012)