Pastoor Kannelaan 16 3648XW Wilnis

Op een uniek plekje, aan de rand van het groene Wilnis ligt deze royale tussenwoning met een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een autovrij wandelpad en biedt een royale voor- en zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is praktisch ingedeeld en verdient een opknapbeurt.

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Veenzijde in Wilnis. De Pastoor Kannelaan is een rustige autoluwe straat. Kinderen kunnen hier naar hartenlust buitenspelen.
De locatie ten opzichte van uitvalswegen is zeer goed te noemen en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Naast diverse sportverenigingen is rond het dorpscentrum de sporthal De Willistee te vinden, het Natuurcentrum De Woudreus met veel activiteiten voor kinderen, de groene speeltuin ’t Speelwoud met skatebaan, een buurtkamer voor senioren en een bibliotheek. Daarnaast is er een klein winkelcentrum met onder andere een Jumbo en een bakker.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast en toilet.

Via de hal is de woonkamer met keuken bereikbaar. De woonkamer met open haard en toegang tot de keuken kijkt uit op de achtertuin. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur en via een zijdeur is de achtertuin toegankelijk. Op het keukendak is een sedumdak, wat isolatie toevoegt en goed is voor duurzaamheid en biodiversiteit.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht over de weilanden.
Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer biedt een 2e toilet, wastafel, ligbad met douche en ventilatie.

2e Verdieping
Vaste trap naar zolder met CV opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is een 4e slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een garage met elektra, welke zowel via de tuin als aan de achterzijde bereikbaar is.

Bouwjaar: 1976
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 16 m2
Bruto inhoud woning: circa 417 m3
Totale grondoppervlakte: 183 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is deels voorzien van dubbel glas
- Keuken en achterzijde van de woning (begane grond en 1e verdieping) zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (verouderd)
- Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout
- Dak boven keuken is voorzien van sedum
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
- Schilderwerk buiten is circa 2014 uitgevoerd
- CV combiketel Nefit (huur)
- Aan de overzijde is sprake van nieuwbouw binnen twee tot vijf jaar. Er is nog geen duidelijkheid wat er precies komt