Overweer 18 3621HG Breukelen

Dit lichte appartement met een woonoppervlakte van 169 m2 is gelegen op een fraaie locatie op de buitenplaats Overweer, voorzien van twee balkons en zicht op de Vecht. Het appartement is optimaal geïsoleerd en geeft u de kans om geheel naar eigen smaak en wens een keuken te realiseren. Genieten van de rust van de natuur en toch wonen op steenworp afstand van de grote steden. U zult zich thuis voelen in dit prestigieuze appartement op de eerste verdieping.

Als u zin heeft in een drankje, een heerlijk diner of een high tea, dan is het goed toeven in het restaurant Bloei met haar royale terras aan de Vecht, onderdeel van het fraaie boutique hotel Flora Batava. Deze plek ligt naast Overweer.

Het Landhuis waar het appartement zich in bevindt, is het meest markante en centrale gebouw op Buitenplaats Overweer. Vanaf de Vecht gezien biedt het Landhuis, gebouwd in Hollands classicistische stijl, een statige aanblik. Een allure die onder meer terug te vinden is in de mooie entrée, de prachtige centrale hal en diverse karakteristieke detailleringen. Alle algemene ruimten in het Landhuis zijn vanuit de garage direct per lift bereikbaar.

Bovendien kent deze locatie een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede uitvalswegen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek en zijn via de Vecht waaraan de buitenplaats gelegen is gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan (Michelinster) restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan en een hockeyvereniging te Loenen en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.

Entrée Buitenplaats

De Buitenplaats is via de toegangspoorten te bereiken en niet zichtbaar van de openbare weg. De gemeenschappelijke binnentuin is door een tuinarchitect aangelegd en heeft een prachtige bloementuin met diverse zithoeken, zowel in de binnentuin als aan de Vecht. Het gehele terrein heeft een glooiend karakter en is voorzien van diverse looppaden. Daarnaast bevindt zich een haven waar een aantal bewoners een eigen ligplaats heeft. Langs de Vecht zijn twee passantenplaatsen, waar uw visite kan aanmeren.

Entrée Landhuis

Gemeenschappelijke entrée met videofooninstallatie, lift, trappenhuis met toegang tot alle appartementen en toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Indeling

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het Landhuis, met een entrée, royale hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot alle vertrekken.

De ruime woonkamer met gashaard is middels openslaand deuren bereikbaar. Achter de boekenkasten zijn de aansluitingen voor een keuken aanwezig. Verder is dit appartement voorzien van twee balkons met verschillende liggingen en beide met zicht op de Vecht.

Slaapkamer I is een ruime kamer met een badkamer en suite. Deze badkamer heeft een bad, een douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.

Slaapkamer II beschikt over een pantry en is momenteel ingericht als werkkamer.

De bergruimte in de gang is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel en mechanische ventilatie.

Parkeerkelder
Onder het appartementengebouw bevindt zich de berging en de toegang voor de parkeergarage, waar twee parkeerplaatsen tot het appartement horen. Vanaf de garage leidt een lift naar de centrale hal en de appartementen.

Bouwjaar: 2012
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 169 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2
Inhoud woning: circa 589 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
- Het appartement is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- De woonkamer is grotendeels voorzien van elektrische screens
- Keukenaansluitingen zijn aanwezig
- Videofooninstallatie
- Gestuukte wanden en plafonds
- De servicekosten bedragen € 357,46 per maand
- Inpandige berging
- Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder
- Mechanische ventilatie (2012)
- Warmte-terugwin installatie
- CV ketel Intergas (2012)