Reigerskamp 602 3607JJ Maarssen

*** In verband met de grote belangstelling voor dit appartement worden er momenteel geen nieuwe afspraken voor bezichtiging meer gemaakt ***

Modern en bijzonder aantrekkelijk, 3-KAMER APPARTEMENT (84 m²) met berging en een zonnig terras (9 m²) op het westen met leuk uitzicht.

Het appartement ligt op de bovenste 2 verdiepingen van een goed onderhouden appartementencomplex met lift in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Entree van het gebouw
Centrale entree met intercom en postbussen, afsluitbaar portiek met trappenhuis en lift.

Indeling appartement
2e verdieping
- ruime entree/hal met meterkast, intercom, voorraadkast en trapopgang;
- moderne en luxe toiletruimte met hangend closet;
- dankzij de gunstige zonligging, lichte woonkamer met aangrenzend een ruim terras (9 m²) op het westen;
- moderne, luxe en ruime, halfopen keuken met inbouwapparatuur, gelegen aan de galerij-zijde;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, veel kastruimte en een fraai, wit aanrechtblad;
- in de hal, de woonkamer en de keuken ligt laminaat op de vloer.

3e verdieping
- overloop met extra bergruimte en een kast met daarin de opstelplaats voor de wasmachine;
- ruime slaapkamer met schuifdeur en 2 Velux-dakramen;
- slaap-/werk- of kastenkamer met schuifdeur en 2 Velux-dakramen;
- moderne en luxe, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend closet;
- op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden
- het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en geheel van dubbele beglazing;
- centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening;
- alle wanden en plafonds glad gestuukt;
- praktisch geheel voorzien van laminaatvloeren;
- glasvezelkabel aangesloten;
- er wordt nog een nieuwe voordeur geplaatst;
- goed-uitstekend onderhouden appartement;
- heerlijk zonnig en ruim terras;
- de gevelpanelen in de kozijnen aan de balkonzijde kunnen asbesthoudend materiaal bevatten;
- eigen (fietsen)berging;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 498,92 (INCLUSIEF het voorschot in de stookkosten, waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud), maar in 2023 ontving de huidige eigenaar van dit appartement afgerond nog € 1.800 terug wegens teveel in rekening gebracht voorschot;
- de VvE heeft een verduurzamingsplan opgesteld dat nog moet worden goedgekeurd;
- aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.);
- instapklare woning!

Kengetallen
Bouwjaar: 1980
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-119
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte (balkon): 14 m²
Externe bergruimte (berging): 7 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 205 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 267 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer: 26 m²
Halfopen keuken: 8,5 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer - 1e verdieping: 4 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming
Warm tapwater: centrale voorziening
Vloerisolatie: hier niet van toepassing
Spouwmuurisolatie: tijdens de bouw aangebracht
Dakisolatie: tijdens de bouw aangebracht
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel E (< 24-03-2032);
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja
Tuin: nee
Onderhoudsstatus complex: goed
Onderhoudsstatus appartement: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 10 mei 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS VANAF MAANDAG IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD;
- *** In verband met de grote belangstelling voor dit appartement worden er momenteel geen nieuwe afspraken voor bezichtiging meer gemaakt ***
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.