Stationsstraat 50 3451BZ Vleuten

Deze fantastische villa in het gezellige Vleuten is van zo'n kwaliteit, dat je bijna niet anders kunt dan watertandend rondkijken. Over de locatie kunnen we vrij kort zijn; die is ideaal. Middenin het ‘oude’ dorp van Vleuten, waar je winkels, scholen, cultuur, goed openbaar vervoer en niet te vergeten veel gezelligheid vindt. Centraal in Nederland ook, en gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. In dit robuuste huis en de achterliggende ruimtes vind je meer dan 286 m2 om al je (woon)wensen te realiseren. Vanwege de "gemengde bestemming" op het pand is het mogelijk om wonen te combineren met kantoor of bedrijfje aan huis.

De afmetingen zijn indrukwekkend te noemen. De woonkamer meet bijvoorbeeld 74 m². Het is aan te raden om binnenshuis altijd je mobiel op zak te hebben, zodat je je medebewoners even kunt bellen als je ze kwijt bent. Wellicht zijn ze in één van de vijf slaapkamers te vinden, in de kelder of in de badkamer van al even riante omvang. De hal met trappartij is imposant en het bijgebouw doen onze fantasie al gauw op hol slaan; je kunt er echt alle kanten mee op! Wat dacht je van een granny-annex of onderdak voor de au-pair of logés? Het is nu in gebruik door één van de kinderen, zo kun je toch op jezelf wonen. Maar ook een kantoor of praktijk aan huis is hier natuurlijk ideaal; je bent makkelijk te vinden voor je klanten, met meerdere parkeerplekken op eigen terrein en met Leidsche Rijn om de hoek is je potentiële bereik enorm.

We zijn dan ook benieuwd naar welke plannen jij hier wilt realiseren en lopen graag met je mee om alle ruimtes te verkennen en de mogelijkheden te bespreken. Bel gerust voor een afspraak!


BEGANE GROND
De entree van zowel de woning als van de extra woonunit bevindt zich aan de zijkant en leidt naar een hal met toiletruimte en een toegangsluik dat leidt naar de kelder. Aan beide zijden van de hal liggen kamers, de voorkamer is een mooie ruime, lichte kamer, ook zeer geschikt als werkkamer. De kamer aan de achterzijde is een kamer met aangrenzende eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Hier bevindt zich ook een CV-kast. Deze kamer leidt via een glazen corridor naar de separate woonunit in de tuin. Hier bevindt zich een moderne keuken en een open woonruimte. De huidige invulling is een separate 2e woonruimte.

Terug in de centrale hal, stap je de woonruimte van het hoofdgebouw binnen, geloof me, je valt stil...
Een zeer riante zitruimte is in feite in twee functies gesplitst, een zithoek bij de moderne gashaard en een TV-hoek. De kamer heeft veel ramen, zowel aan de achterzijde, richting de tuin als ook aan de voorzijde. Aan de voorzijde verraadt de aanwezige meterkast de indelingswijzigingen die de villa heeft ondergaan.

De eetkamer ligt in het midden van de woning, hoewel eten ook prima past in de moderne, luxe woonkeuken aan de achterzijde. Centraal in de woonkamer bevindt zich de industriële trap met vide en glazen dak, waardoor ook van bovenaf veel licht in de woonkamer valt. De woonkeuken is deels zwevend en voorzien van complete inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
De eerste etage biedt een vide en daarachter een hal, zodat er een barrière is tussen woonkamer en slaapkamers. Hier bevindt zich een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Op deze woonlaag bevinden zich twee riante slaapkamers.

TUIN
De rondom gelegen tuin biedt aan de voorzijde voldoende parkeermogelijkheden. De besloten achtertuin bied niet alleen veel privacy, maar is een mooie aanvulling op het interieur met waterloop en vijver van cortenstaal. Diverse zitjes omgeven door groen bieden zon en schaduw op verschillende momenten van de dag.

Wil je elke dag wakker worden in een (woon)droom, maak dan een afspraak om te watertanden...

BIJZONDERHEDEN:
*Maar liefst 286 m² woonoppervlakte;
*Groot grondperceel van 546 m²;
*Imposante woonkamer en eetkeuken tezamen ruim 100 m²;
*Mogelijkheid voor twee slaapkamers op de begane grond of twee werkkamers.

Oplevering: in overleg, kan op korte termijn.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.