Leliestraat 47 3812VE Amersfoort

Leliestraat 47 te Amersfoort, een charmante en karakteristieke gezinswoning uit 1921. De woning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer én een zonovergoten achtertuin van maar liefst 20 meter diep. De goede staat van onderhoud in combinatie met energielabel B maakt dit een woning met zowel sfeer als comfort. Je woont hier op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Amersfoort en het Centraal Station. Ook dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, bijvoorbeeld aan de Noordewierweg en het Eemplein. Een dagje uit? Dierenpark Amersfoort en het Bosbad Amersfoort liggen om de hoek. Binnen 10 minuten bereik je de uitvalswegen A1 en A28 richting Utrecht en Amsterdam.

Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je de woonkamer in van ruim 30 m². Deze voelt direct prettig aan door het lichte kleurgebruik en de nette afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij, waardoor de woonkamer heerlijk licht is en bovendien vrij uitzicht heeft over de straat. Centraal op de begane grond bevindt zich een gezellige eethoek waar je fijn samenkomt met familie en vrienden. De woonkamer is voorzien van licht afgewerkte wanden en een warmgekleurde laminaatvloer. Aansluitend vind je de aan de achterzijde gelegen keuken, met directe toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt veel werk- en opbergruimte. Voorzieningen zijn onder andere een koel-/vriescombinatie (2018), vaatwasser (2023) en een grote oven met inductiekookplaat (2023). De vloer is afgewerkt met PVC en de fronten zijn gewrapped. Daarnaast is er een bijkeuken/wasruimte aanwezig – ideaal voor extra opslag en apparatuur. Ook het separate toilet is aan de achterzijde van de woning te vinden.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De twee grootste slaapkamers zijn circa 12 m² en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde slaapkamer van circa 4 m² is ideaal in te richten als babykamer, studeerkamer of inloopkast. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Dankzij de raampartij is er prettig daglicht aanwezig. De badkamer is afgewerkt met lichte wandtegels en een PVC-vloer.

Tweede verdieping: De woning beschikt over een ruime tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je deze verdieping, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin: Nog zo’n pluspunt van deze woning: de achtertuin van maar liefst 20 meter diep! De tuin ligt op het noordoosten, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Borders met groen zorgen voor een prettige sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Pluspunten: + Woonoppervlakte: 125m2; + Perceel: 195m2; + Charmant en karakteristieke woning uit 1921; + Verzorgde keuken met nieuwe apparatuur; + 4 slaapkamers; + Zeer ruime en zonnige achtertuin (20m diep) + Rustige en kindvriendelijke buurt; + Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde; + Gelegen op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Amersfoort; + Uitvalswegen A28/A1 op korte afstand en goed bereikbaar;

* Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.