Kerkweg 26 4122GC Zijderveld

Uitstekend onderhouden tussenwoning met eigen oprit, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Deze goed verzorgde tussenwoning uit 1961 combineert een rustige dorpse woonomgeving met het comfort van een woning die door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd. Met een woonoppervlak van circa 78 m² op een perceel van 171 m², drie slaapkamers, een strakke afwerking met stucwerk, grote raampartijen en diverse recente vernieuwingen is de woning direct klaar om te betrekken. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2021, de cv-ketel is geplaatst in 2024 en de volledige elektrische installatie is in 2021 vervangen. Daarnaast is de woning in 2011 voorzien van diverse isolerende maatregelen, waaronder spouwmuur-, dak- en deels vloerisolatie in combinatie met HR++ beglazing. Wie op zoek is naar een woning waar de grote klussen al zijn uitgevoerd, vindt die hier.

Zijderveld is een sfeervol dorp, ideaal voor wie rust en ruimte zoekt zonder ver van de stad te wonen. De aanwezigheid van een basisschool en sportvereniging maakt het dorp aantrekkelijk voor gezinnen. Dankzij de ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Leerdam ligt op ongeveer tien minuten rijden via de N484 en er is een busverbinding richting Vianen en Utrecht. Sinds 2019 behoort Zijderveld tot de gemeente Vijfheerenlanden. De woning zelf ligt aan een autoluwe straat, wat prettig is voor spelende kinderen.

Indeling: Begane grond: Via de nette entree met toilet en meterkast stapt u de woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De ruimte is strak afgewerkt met stucwerk en staat in open verbinding met de keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd en voorzien van complete inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 11,3 m², circa 10,6 m² en circa 4,3 m² groot. De badkamer is in april 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

Vliering: Via een vlizotrap bereikt u de vliering van circa 8,3 m². Hier bevindt zich de cv-ketel en is praktische bergruimte aanwezig.

Tuin: De achtertuin van circa 73 m² ligt op het zuiden en biedt daardoor gedurende de dag volop zon. Via de bijkeuken stapt u direct de tuin in, waar zich een berging van circa 8,8 m² bevindt, aansluitend aan de overkapping van circa 10 m². Deze overdekte buitenruimte vormt een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. De tuin heeft een diepte van circa 15,5 meter en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig.

Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van diverse isolerende maatregelen, waaronder spouwmuurisolatie (EPS, 2011), dakisolatie (PIR, 2011) en deels vloerisolatie (EPS, 2011); - HR++ beglazing in de gehele woning; - Houten buitenkozijnen geschilderd in 2022; - Nieuwe Intergas HRE 36/30 cv-ketel, geplaatst en onderhouden in januari 2024; - Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2021, inclusief leidingen, meterkast en stopcontacten; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Diepe achtertuin van circa 15,5 meter met overkapping op het zuiden.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: D (diverse uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen zijn hierin niet meegenomen)

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zijderveld vind je op Funda.