Jadelaan 47 3523CS Utrecht

Wonen met vrij uitzicht op het groen én de watertoren van Rotsoord.

Omschrijving

In de geliefde wijk Tolsteeg, op een steenworp afstand van het Utrechtse stadscentrum, ligt dit sfeervolle en lichte 3 kamerappartement op de vierde en hoogste verdieping. De woning beschikt over een eigen berging en een balkon op het oosten. Vanuit de gezellige keuken stap je direct het balkon op, waar je in de ochtendzon kunt genieten van je eerste kop koffie. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer, met een prachtig weids uitzicht over het groen en op de iconische watertoren van Rotsoord. Een uitzicht dat elk seizoen een ander karakter krijgt.

Dankzij de nieuwe kunststof kozijnen met triple glas is het binnen heerlijk stil, comfortabel en energiezuinig. De ligging aan het Tolsteegplantsoen zorgt voor een groene, rustige woonomgeving, terwijl alle stadsvoorzieningen op loopafstand liggen.

Locatie

De rustige en groene ligging combineert het beste van twee werelden: natuur en stadsleven. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkelcentrum Smaragdplein beschikt over meerdere supermarkten en lokale speciaalzaken en de buurt barst van de gezellige horecagelegenheden. Denk aan WT Urban Kitchen (in de watertoren zelf!), LE:EN, Klein Berlijn, Camping Ganspoort, of een borrel bij Broei aan de Oosterkade. Ook het Ledig Erf, de Twijnstraat, het Louis Hartlooper Complex, diverse musea en de Catharijnesingel liggen op loopafstand. Keuze genoeg! Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: bushalte voor de deur, station Vaartsche Rijn op slechts vijf minuten lopen en binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum van Utrecht. Uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond Centrale entree met afgesloten toegang, hal met trappenhuis en toegang tot de (fietsen)bergingen en de privéberging.

Vierde verdieping Entree met hal. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met eethoek, die dankzij de grote raampartijen heerlijk veel daglicht binnenlaat. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, combi-oven, koelkast en gaskookplaat), een wasmachineaansluiting en een praktische bergkast met cv-ketel. Vanuit de keuken stap je het balkon op het oosten op – ideaal voor een zonnig ontbijt.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer van 11 m² heeft veel natuurlijk licht; de tweede slaapkamer van 7,5 m² beschikt over praktische inbouwkasten en is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer.

De hal biedt verder toegang tot het aparte toilet met fontein en de badkamer met inloopdouche, spiegelkast en badkamermeubel, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas en een fraaie laminaatvloer.

Bijzonderheden

• Energielabel C; na de spouwmuurisolatie (oktober 2026) wordt verwacht dat deze naar energielabel B gaat

• Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en triple glas (december 2025)

• Balkon op het oosten

• Twee slaapkamers

• Privéberging van ca. 6 m² + gezamenlijke berging

• Rustige ligging nabij het centrum van Utrecht

• Riante gezamenlijke tuin voor bewoners

• Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 160,- per maand

• Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

• Oplevering in overleg, kan per direct