Dahliastraat 28 3551SV Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Sfeervol wonen met karakter, twee slaapkamers en een fijne tuin in de populaire Bloemenbuurt!

Welkom aan de Dahliastraat 28 in Utrecht: een karakteristieke en goed ingedeelde woning met een fijne achtertuin, twee volwaardige slaapkamers en een nette afwerking. Dit is zo’n huis waar sfeer en praktisch wonen mooi samenkomen. Denk aan een prettige kamer-en-suite indeling, fijne leefruimtes, houten vloeren en karaktervolle details die de woning direct een warme uitstraling geven. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 70 m² en is verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de logische indeling voelt het huis prettig en overzichtelijk aan.

Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de eetkamer aan de voorzijde. Deze ruimte staat in verbinding met de woonkamer aan de achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat met een duidelijke verdeling tussen wonen en eten. De kamer-en-suite indeling geeft de woning karakter en maakt de begane grond praktisch in gebruik.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, een fijne plek met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Een groot pluspunt is de aanwezige kastruimte beneden, waardoor je praktische zaken netjes uit het zicht kunt opbergen. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een nette, praktische opstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, waardoor koken en buiten zitten prettig met elkaar verbonden zijn. De keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische en nette opstelling die fijn aansluit bij het dagelijks gebruik.

De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning. Door de beschutte ligging is dit een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of de dag rustig af te sluiten. Er is ruimte voor een zitje, groen en bijvoorbeeld enkele plantenbakken, waardoor je hier een prettige stadstuin kunt creëren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er op deze verdieping bergruimte aanwezig. Zo is er onder andere een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, ideaal om wassen, drogen en opbergen netjes uit het zicht te houden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en houten vloer vernieuwd, is het platte dak in november 2025 vernieuwd en zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren in oktober 2025 geschilderd. Daarnaast is de woning voorzien van een eigen cv-ketel, glasvezel en rookmelders op iedere verdieping.

Ligging en omgeving De Dahliastraat ligt in de populaire Bloemenbuurt, een rustige en karaktervolle buurt aan de westzijde van het centrum van Utrecht. Hier woon je in een prettige woonstraat, terwijl alle stadse voorzieningen dichtbij zijn. De Amsterdamsestraatweg met winkels, horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en station Zuilen zijn goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van verschillende parken, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar de levendigheid van de stad graag binnen handbereik houdt.

Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, gang, trapopgang, kastruimte, eetkamer aan de voorzijde, woonkamer aan de achterzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin en achtertuin. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1904 - Woonoppervlakte: 70,1 m² - Energielabel F - Keuken en inbouwapparatuur dateren uit circa 2020 - Badkamer vernieuwd in december 2021 - Houten vloer vernieuwd - Plat dak vernieuwd in november 2025 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2025 - Verwarming via eigen cv-ketel, Vaillant HR-gaswandketel uit 2015 - Overdraagbare onderhoudscontracten/garanties aanwezig voor onder andere de cv-installatie, vochtinjecties/stucwerk en dakbedekking - Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** ENGLISH VERSION ***

Characterful living with two bedrooms and a lovely garden in the popular Bloemenbuurt!

Welcome to Dahliastraat 28 in Utrecht: a charming and well-laid-out home with a pleasant rear garden, two full-sized bedrooms and a neat finish. This is the kind of house where atmosphere and practical living come together beautifully. Think of a pleasant room-en-suite layout, inviting living spaces, wooden floors and characterful details that immediately give the home a warm feel. The property offers approximately 70 m² of living space, divided over two floors. Thanks to the logical layout, the house feels comfortable and well-organised.

Through the private entrance, you enter the hallway with meter cupboard and toilet. From the hallway, you reach the dining room at the front of the house. This space is connected to the living room at the rear, creating a pleasant living area with a clear division between dining and relaxing. The room-en-suite layout adds character to the home and makes the ground floor practical in use.

At the rear is the living room, a comfortable space with enough room for a cosy seating area. A major plus is the built-in storage space downstairs, allowing you to keep practical items neatly out of sight. The kitchen is also located at the rear and has a neat, practical layout. From the kitchen, you have access to the rear garden, making indoor and outdoor living feel naturally connected. The kitchen was installed in 2020 and is fitted with built-in appliances. It is a practical and tidy setup that works well for everyday use.

The rear garden is a lovely extension of the home. Thanks to its sheltered position, it is a pleasant place to sit outside, relax or quietly end the day. There is room for a seating area, greenery and, for example, planters, allowing you to create a lovely city garden.

On the first floor, there are two bedrooms, the bathroom and practical storage space. The bedroom at the front is generously sized and spans almost the full width of the house. The second bedroom is located at the rear and can be used as a bedroom, home office or guest room. There is also storage space on this floor, including a separate space for the washing machine and dryer, ideal for keeping laundry and storage neatly out of sight. The bathroom was renovated in 2021 and is fitted with a shower, washbasin and toilet.

In recent years, the property has been updated in several areas. Among other things, the kitchen, bathroom and wooden floor have been renewed, the flat roof was renewed in November 2025 and the exterior window frames, windows and doors were painted in October 2025. In addition, the house has its own central heating boiler, fibre-optic internet and smoke detectors on every floor.

Location and surroundings Dahliastraat is located in the popular Bloemenbuurt, a quiet and characterful neighbourhood on the west side of Utrecht city centre. Here, you live in a pleasant residential street while all urban amenities are close by. The Amsterdamsestraatweg, with shops, cafés, restaurants, specialty stores and daily amenities, is just a short distance away. Utrecht city centre, Utrecht Central Station and Zuilen Station are also easily accessible by bike or public transport. In addition, the home is conveniently located near several parks, schools, sports facilities and main roads. A great place for those who want to live quietly, while still having the vibrancy of the city within easy reach.

Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, toilet, corridor, staircase, storage space, dining room at the front, living room at the rear, kitchen at the rear with access to the garden, and rear garden. - First floor: landing, two bedrooms, bathroom with shower, washbasin and toilet.

Features - Year of construction: 1904 - Living area: 70.1 m² - Energy label F - Kitchen and built-in appliances installed around 2020 - Bathroom renovated in December 2021 - Wooden floor renewed - Flat roof renewed in November 2025 - Exterior painting carried out in October 2025 - Heating via private central heating boiler, Vaillant HR gas boiler from 2015 - Transferable maintenance contracts/warranties available for, among other things, the central heating installation, damp-proofing injections/plasterwork and roofing - Transfer in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.