Walnootstraat 2 3552GT Utrecht

In een rustige straat in de geliefde wijk Ondiep ligt deze sfeervolle, goedonderhouden jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin met achterom, gelegen op het zuidwesten. De woning heeft zijn karakter weten te behouden door de originele paneeldeuren, de originele houten voordeur, de houten vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin. De ruime woonkamer, open keuken, de openslaande deuren naar de tuin, de praktische indeling en de rustige ligging maken dit een fijne en comfortabele plek om te wonen. Een perfecte woning voor wie de stad én het groen dichtbij wil hebben.

INDELING Je komt binnen via je eigen voordeur in de hal, waar de vloer betegeld is met karakteristieke Portugese tegels, wat het een vrolijke entree maakt. De hal geeft toegang tot een ruime bergkast met meterkast, het toilet, de badkamer met douche en wastafelmeubel en ten slotte het washok waar de wasmachine, de CV-ketel en het expansievat geplaatst zijn. De woon-/eetruimte is ruim en licht dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. In deze ruimte ligt een sfeervolle, warme eikenhouten vloer. Via de woon-/eetruimte kom je in de nette, open keuken die dezelfde karakteristieke Portugese vloertegels heeft als in de gang. De keuken heeft een houten keukenblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een inbouwkoelkast met vriesvak. Aansluitend bevindt zich de lichte slaapkamer aan de achterzijde. Rustig gelegen, met openslaande deuren en een fijn uitzicht op de groene tuin.

TUIN De achtertuin is ruim, zonnig en ligt op het zuidwesten. De groene tuin is voorzien van verschillende zitjes, die zowel via de openslaande deuren vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer toegankelijk zijn. Achter in de tuin staat een ruime houten berging welke voorzien is van elektra. Ook bevindt zich hier de tuindeur die naar het pad leidt voor de achterom.

WONEN IN ONDIEP Ondiep is een wijk met karakter: authentiek, sociaal en volop in ontwikkeling. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in de leefomgeving, wat de wijk populair maakt bij een breed publiek. Je woont hier rustig, maar beslist niet afgelegen. In de directe omgeving vind je volop groen en recreatiemogelijkheden: maak een wandeling of hardloopronde langs de Vecht, ontspan in het Julianapark of Noorderpark, ga zwemmen bij de Maarsseveense plassen, drink een kopje koffie bij Fort aan de Klop of stap op de fiets richting de binnenstad. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is op 5 minuten loopafstand, en binnen 7-10 minuten fietsen (of circa 20 minuten lopen) ben je in het centrum van Utrecht of op het station. Ook de uitvalswegen A28, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN - De vloer, het plafond en de buitenmuren zijn geïsoleerd (spouwmuurisolatie aangebracht in 2021). - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel Intergas (bouwjaar 2012), welke regelmatig onderhoud heeft gehad. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas. - De woning is in 2023 aan de buitenzijde (opnieuw) geschilderd en in 2026 zijn alle platte delen opnieuw geschilderd. - De voordeur is in 2026 opnieuw in de lak gezet. - VvE kosten €40 per maand. De VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering. - Fijne, zonnige tuin inclusief berging met elektra. - Parkeren met vergunning in de straat of zonder vergunning 5 minuten wandelen verderop. - Energielabel E. - Oplevering in overleg.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.