Zuiderstraat 16 3434BH Nieuwegein

In het oude Vreeswijk bieden wij aan een royale vrijstaande woning welke in 2022 volledig herbouwd is en luxe en hoogwaardig is afgewerkt. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 197 m2 en staat op een ruim perceel eigen grond van 395 m2. Na de herbouw is de woning volledig verduurzaamd en heeft inmiddels een energielabel A.++++! De ruime privacy biedende achtertuin heeft een oppervlakte van circa 160 m2 en is voorzien van een ruime veranda aan de achterzijde met ruime berging en een veranda aan de zijkant. De woning is op een unieke locatie gelegen, nabij water en het oude Dorp Vreeswijk. De woning is van alle moderne gemakken voorzien en absoluut een bezichtiging waard.

Indeling: Begane grond: Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, bergruimte, luxe toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een luxe inrichting met groot kookeiland en voorzien van diverse Siemens en Bora inbouwapparatuur. De zeer ruime woonkamer heeft aan de achterzijde een dubbel stel openslaande deuren die toegang geven naar de fraaie achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming en koeling. Om een indruk te geven van de ruimte in de woning heeft de woonkamer en keuken bij elkaar een oppervlakte van maar liefst circa 80 m2.

Eerste verdieping: Ruime overloop met cv ruimte en wasmachinekast. Aan de voor en achterzijde bevinden zich ieder een slaapkamer van respectievelijk circa 17,3 m2 en circa 16,3 m2. Op deze verdieping tref je tevens de eerste badkamer aan met luxe ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Diverse wanden op deze verdieping zijn voorzien van muurverwarming en koeling.

Tweede verdieping: Zeer ruime verdieping met een tweede badkamer die voorzien is van een toilet en een inloopdouche. Tevens op deze verdieping een luxe badkamermeubel. De gehele verdieping bestaat momenteel uit een royale open ruimte van bijna 50 m2 en is in gebruik als slaapkamer. Dankzij de ruime opzet kan deze verdieping eenvoudig worden ingedeeld in meerdere slaapkamers.

Bijzonderheden: - In 2022 volledig herbouwde vrijstaande villa. - De woning heeft een woonoppervlakte van 197 m2. - De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A++++. - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en koeling. - Op de eerste verdieping zijn diverse wanden voorzien van wand- en vloerkoeling. - Badkamervloer voorzien van vloerverwarming. - De diepe achtertuin is fraai aangelegd met ruime veranda en een extra veranda aan de zijkant. - Ruime schuur in de achtertuin van maar liefst 60 m2. - Woning voorzien van 36 stuks zonnepanelen. - Woning centraal verwarmd door middel van een warmtepomp en voorzien van warm sanitair water middels een HR combi ketel volgens opgave uit 2020. - In een rustige omgeving gesitueerd in het gezellige oude dorp Vreeswijk, nabij water, wegen, groen en winkels. - Ruime tweede verdieping met badkamer voorzien van vloerverwarming, waar eenvoudig 2 of 3 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. - De tuin is voorzien van een automatische sproei-installatie voor het gazon en druppelslangen in de borders, zodat het groen eenvoudig en efficiënt wordt onderhouden.