Apolloburg 160 3437GL Nieuwegein

STARTERS EN SINGLES OPGELET!

Bijzonder leuk tweekamer, PARTERRE-HOEKAPPARTEMENT (44 m²) met een nieuwe serre (11 m²) en een heerlijk zonnige en besloten tuin op het zuiden met achterom, gelegen aan een groenstrook. Het goed onderhouden appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig, maar tamelijk modern appartementencomplex in een rustige woonomgeving in de wijk Batau-Noord. Het complex telt 28 appartementen met bergingen, verdeeld over 3 en 4 bouwlagen. In de onderbouw van het complex bevindt zich ook nog een kleine berging. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Nieuwegein is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2, de A12 en de A27 en heeft goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én sneltram). Nieuwegein heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het grote winkelcentrum Cityplaza, onder meer buurtwinkelcentra, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, meerdere parken en in de directe omgeving veel natuurschoon. Nieuwegein heeft ongeveer 62.000 inwoners.

Entree gebouw Centrale entree met de intercom, de postbussen en het trappenhuis.

Indeling appartement (begane grond) - meterkast (in de centrale hal buiten het appartement); - entree; - onlangs vernieuwde en moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - lichte woonkamer met zit- en eethoek en dankzij het zijraam extra daglichttoetreding; - moderne, open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven en een vaatwasmachine (12-2024); - ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement.

Bijzonderheden: - het appartement is tijdens de bouw voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing; - voorzien van houten kozijnen; - meterkast vernieuwd; - badkamer vernieuwd (2024); - serre aangebouwd (2024); - centrale verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water middels een centrale voorziening; - het appartement is -m.u.v. de badkamer- voorzien van laminaatvloeren; - goede staat van onderhoud; - definitief energielabel B; - Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 213,24 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud en de kosten voor de stadsverwarming); - leuke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1981 Kadastrale gegevens: Jutphaas, B 12309-A4 Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 44 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 11,5 m² (serre) + 2,1 m² (berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 112 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 145 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer en open keuken: samen 24 m² Slaapkamer: 2,93 x 4,60 = 13 m² Badkamer: 2,23 x 1,60 = 6,5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: stadsverwarming Warm tapwater: via een centrale voorziening Vloerisolatie: hier n.v.t. Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: hier n.v.t. Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 24-06-2036 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: box in de onderbouw Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuiden Onderhoudsstatus appartement: goed Onderhoudsstatus complex: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen publiekrechtelijke beperking bekend als bedoeld in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - de bezichtigingen vinden plaats vanaf 11 augustus 2026 en later; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.