Prof. Dr. Claylaan 20 3431EA Nieuwegein

Bijzonder wonen in het oude Jutphaas, met slaapkamer én badkamer op de begane grond!

Op een prachtige groene locatie in het karakteristieke oude Jutphaas ligt deze verrassende patiowoning. Een woning die bijzonder is door de veelzijdige indeling. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen en daarmee levensloopbestendig wil wonen. Ook voor minder validen biedt deze woning volop mogelijkheden.

Daarnaast beschikt de woning over nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De woning is daarmee ook ideaal voor een gezin, maar biedt tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis.

Ideaal gelegen aan rustige weg met uitzicht op groenvoorziening en nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A27 en winkelcentrum Cityplaza. Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. De speelse L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en is maar liefst circa 47 m², inclusief de keuken. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de sfeervolle beschutte patio aan de achterzijde welke gelegen is op het noordwesten.

De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen en geniet je vanuit de keuken van een vrij en groen uitzicht.

Een groot pluspunt is de slaapkamer van ca. 12 m² op de begane grond met aangrenzend de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel met wastafel en een ruime douche. Hiermee is de woning bijzonder geschikt voor mensen die behoefte hebben aan een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarmee comfortabel en toekomstgericht willen wonen.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en beschikt de woning over 6 zonnepanelen die zijn gelegen op het platte dak.

Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 11,3 m², 11,2 m² en 8,5 m². Twee slaapkamers beschikken tevens over een praktische bergruimte. De derde slaapkamer is eveneens een fijne en veelzijdige ruimte en kan naar eigen wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer.

De overloop geeft toegang tot de stook-/bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha uit 2024) en tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime patiowoning op een mooie locatie in het oude Jutphaas, met de grote luxe van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt zij dankzij de extra slaapkamers en flexibele ruimtes ook volop mogelijkheden voor gezinnen, een kantoor of praktijk aan huis.

Bijzonderheden: - Prachtig gelegen semi-bungalow; - Slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond; - 3 Slaapkamers op de verdieping; - Beschutte patio met veel privacy; - Extra houten berging in de achtertuin; - Rustige groene woonomgeving; - Deels kunststof en deels houten kozijnen; - Op 19 oktober wordt een nieuwe voordeur geplaatst; - 6 Zonnepanelen - Vanwege het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen; - In de koopakte van deze woning zal tevens de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit is een bepaling in de koopovereenkomst waarin de verkoper aangeeft dat hij de woning niet zelf heeft bewoond, waardoor hij minder (of geen) kennis heeft van de staat van de woning.

Energielabel: B

Aanvaarding in overleg, mogelijk op korte termijn.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.