Reiderland 36 3524BA Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers, dakterras, groene binnentuin én eigen parkeerplaats in Lunetten!

Welkom aan de Reiderland 36 in Utrecht: een heerlijk ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst ca. 97 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een fijn dakterras, een eigen berging én een eigen parkeerplaats. Tel daar energielabel A en de praktische ligging in Lunetten bij op en je hebt een woning die volop ruimte en mogelijkheden biedt.

Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de indeling. Met vijf afzonderlijke slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby’s. De huidige indeling biedt bovendien volop flexibiliteit: wie minder slaapkamers nodig heeft, kan één van de kamers natuurlijk uitstekend gebruiken als woonkamer, werkkamer of speelkamer.

Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. Op deze woonlaag bevindt zich de keuken, die over de volle lengte praktisch is opgesteld en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee goed bruikbare kamers. Beide kamers beschikken over daglicht en zijn praktisch van formaat. Door de indeling van deze woonlaag zijn er verschillende mogelijkheden om de woning naar eigen wens te gebruiken en in te richten.

Via de trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische inpandige kast/bergruimte aanwezig.

Een heel fijn extraatje is het dakterras van 6,6 m². Een prettige plek om buiten te zitten, een drankje te drinken of aan het einde van de dag nog even van de buitenlucht te genieten. Daarnaast beschikt het complex over een groene gemeenschappelijke binnentuin. Hierdoor heb je naast je eigen buitenruimte ook direct rondom de woning veel groen en een prettige, rustige plek om buiten te zijn.

Ook aan bergruimte en parkeren is gedacht. Bij de woning hoort een eigen externe berging van 6,3 m², ideaal voor fietsen en andere spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats van ca. 11 m². Dat maakt het dagelijkse gemak compleet.

De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over energielabel A. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Verder is de woning voorzien van houten buitenkozijnen, HR+ isolerende beglazing in het gehele appartement en mechanische ventilatie.

Ligging en omgeving De Reiderland ligt in Lunetten, een groene en prettig opgezette wijk in Utrecht-Zuid. Hier woon je rustig, maar tegelijkertijd met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Lunetten, openbaar vervoer en station Utrecht Lunetten bevinden zich in de omgeving en ook met de fiets is het centrum van Utrecht goed bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door veel groen, wandel- en fietsmogelijkheden en een praktische ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Hierdoor combineer je hier het rustige wonen in een groene woonomgeving met de voordelen van de stad dichtbij.

Indeling van de woning - Eerste woonlaag: entree, hal, separaat toilet, trapopgang, keuken en twee slaapkamers/kamers. - Tweede woonlaag: overloop, drie slaapkamers, badkamer, inpandige kast/bergruimte en toegang tot het dakterras. - Extern: eigen berging en eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 97,2 m² - Overige inpandige ruimte: 1,3 m² - Dakterras / gebouwgebonden buitenruimte: 6,6 m² - Eigen externe berging: 6,3 m² - Eigen parkeerplaats: 10,8 m² - Energielabel A - Verwarming via stadsverwarming - HR+ isolerende beglazing in het gehele appartement - Houten buitenkozijnen - Erfpacht 1989; canon is eeuwigdurend afgekocht - Actieve Vereniging van Eigenaars - Professionele VvE-bestuurder - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig, geactualiseerd in 2024 en met een looptijd tot 2054 - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 603,- inclusief € 182,- voorschot stookkosten - VvE is bezig met een verduurzamingstraject. Dit moderniseert het pand voor de komende decennia met gebruik van het gespaarde vermogen van de afgelopen jaren, subsidie en gunstige lening VvE. - Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** ENGLISH VERSION ***

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.