Titus Brandsmastraat 87 3621KC Breukelen

*** English text below ***

Aantrekkelijk en goed onderhouden vierkamer APPARTEMENT (86 m²), gelegen op de 7e verdieping, met balkon op het zuidzuidwesten en een wijds uitzicht over een deel van Breukelen en op het Amsterdam-Rijnkanaal.

Het complex ligt in een rustige woonomgeving en telt in totaal 63 appartementen, verdeeld over 9 bouwlagen. In de onderbouw van het complex bevindt zich de berging. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Breukelen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en heeft een eigen NS-station. Breukelen heeft ook een goed voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en hockey), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), diverse gezellige restaurantjes en terrassen aan de Kerkbrink en in de directe omgeving veel natuurschoon en de mogelijkheid voor watersport-recreatie. Breukelen heeft ruim 10.000 inwoners.

Entree van het gebouw Via de representatieve centrale entree met de postbussen en de intercom bereik je de afsluitbare hal met de personen- en goederenlift, het trappenhuis en toegang tot de bergingen. De deuren gaan automatisch open en zijn beveiligd met een modern intercomsysteem.

Indeling van het appartement (7e verdieping) - tochtportaal; - ruime hal met de meterkast en een kast met de opstelplaats voor de wasmachine en de (huur)boiler; - moderne badkamer (2017) met inloopdouche, wastafelmeubel, een kast en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - modern toilet (2017) met hangend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur en een kleine eetbar; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, recirculatie-afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser; - slaapkamer (1), thans in gebruik als kastenkamer, met o.a. de opstelplaats voor een wasdroger; - slaapkamer (2) met 2 inbouwkasten; - ruime woonkamer met een inbouwkast en toegang tot het balkon. Door de zuid-ligging en de vele ramen krijgt de woonkamer veel lichtinval; - slaapkamer (3) met dubbele deuren, welke direct grenst aan de woonkamer, waardoor deze eenvoudig bij de woonkamer getrokken kan worden; - het appartement is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.

Bijzonderheden - het complex telt 1 bouwlaag met daarin o.a. alle bergingen en daarboven 9 woonlagen; - in de afgelopen jaren is groot onderhoud gepleegd aan het gebouw, waaronder: - een nieuw dak; gevels zijn verstevigd, opnieuw gemetseld en geïsoleerd; galerijen en balkons zijn verstevigd en voorzien van een nieuwe deklaag; het trappenhuis is geschilderd en asbest is verwijderd; - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - de woonkamer en een van de slaapkamers zijn eenvoudig samen te voegen tot 1 kamer van in totaal 39 m²; - groepenkast vernieuwd (2020); - wanden deels gestuukt; - licht appartement dankzij de gunstige zonligging en de vele ramen; - elektrisch bedienbaar zonnescherm (2021); - de maandelijkse servicekosten bedragen € 350,00 (inclusief de kosten voor de opstal- en glasverzekering, waterverbruik, dagelijks onderhoud en de reservering voor groot onderhoud); - voorschot stookkosten: € 80,00 per maand; - actieve Vereniging van Eigenaars; - bij het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - aantrekkelijke ligging en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1968 Kadastrale gegevens: Breukelen-Nijenrode, B 3132 A44 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 5,6 m² (balkon) Externe bergruimte: 7 m² (berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 221 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 265 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 25 m² Keuken: 6,9 m² Slaapkamer 1: 14 m² Slaapkamer 2: 12 m² Slaapkamer 3: 6 m² Badkamer: 4,9 m² centrale verwarming: blokverwarming Warm tapwater: elektrische huurboiler Vloerisolatie: hier n.v.t. Spouwmuurisolatie: niet bekend Dakisolatie: hier n.v.t. Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 17-02-2033 Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) (bron: KCAF) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: in de onderbouw Tuin: n.v.t. Onderhoudsstatus appartement: goed Onderhoudsstatus complex: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen publiekrechtelijke beperking bekend als bedoeld in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

*** English text ***

An attractive and well-maintained four-room FLAT (86 m²), situated on the 7th floor, with a south-south-west-facing balcony and sweeping views over part of Breukelen and the Amsterdam-Rijn Canal.

The complex is situated in a quiet residential area and comprises a total of 63 flats spread over 9 storeys. The storage rooms are located in the basement of the complex. There is ample (free) parking available at the complex.

Breukelen is easily accessible, partly thanks to its central location: it lies on the A2 motorway and has its own railway station. Breukelen also boasts a good range of amenities: these include primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and hockey), a modern swimming pool, good public transport links (bus and train), a variety of cosy restaurants and terraces on the Kerkbrink, and plenty of natural beauty in the immediate vicinity, as well as opportunities for water sports and recreation. Breukelen has a population of over 10,000.

Entrance to the building Through the impressive central entrance, featuring postboxes and an intercom, you reach the lockable hall with the passenger and goods lifts, the stairwell and access to the storage rooms. The doors open automatically and are secured by a modern intercom system.

Layout of the flat (7th floor) - entrance hall; - spacious hall with the meter cupboard and a cupboard housing the washing machine and the (rental) boiler; - modern bathroom (2017) with a walk-in shower, washbasin unit, a cupboard and a suspended ceiling with recessed lighting; - modern toilet (2017) with a wall-hung toilet, washbasin and a suspended ceiling with recessed lighting; - modern kitchen (2020) with built-in appliances and a small breakfast bar; - fitted appliances include a 4-burner gas hob, combi-oven, recirculating extractor hood, fridge-freezer and a dishwasher; - bedroom (1), currently used as a storage room, including space for a tumble dryer; - bedroom (2) with 2 fitted wardrobes; - spacious living room with a fitted cupboard and access to the balcony. Thanks to its south-facing position and numerous windows, the living room enjoys plenty of natural light; - bedroom (3) with double doors, which adjoins the living room directly, meaning it can easily be incorporated into the living space; - the flat is largely fitted with laminate flooring.

Particularities - the complex comprises one ground floor, housing, amongst other things, all the storage rooms, and nine residential floors above; - in recent years, major maintenance has been carried out on the building, including: - a new roof; the façades have been reinforced, re-bricked and insulated; galleries and balconies have been reinforced and fitted with a new surface layer; the stairwell has been painted and asbestos has been removed; - fitted with wooden window frames with double glazing; - the living room and one of the bedrooms can easily be combined to form a single room totalling 39 m²; - fuse box replaced (2020); - walls partially plastered; - a bright flat thanks to its favourable aspect and numerous windows; - electrically operated awning (2021); - the monthly service charges amount to €350.00 (including the costs for building and glass insurance, water consumption, day-to-day maintenance and the provision for major maintenance); - advance payment for heating costs: €80.00 per month; - active Owners’ Association; - there is ample parking available at the apartment block; - attractive location and peaceful residential area; - excellent amenities (shops, public transport, etc.).

Key figures Year of construction: 1968 Land Registry details: Breukelen-Nijenrode, B 3132 A44 Plot area: N/A Freehold/leasehold: freehold Ground rent: N/A Usable living area: 86 m² Other internal space: 0 m² Outdoor space attached to the building: 5.6 m² (balcony) External storage space: 7 m² (storage room) Net volume (including other indoor space): 221 m³ Gross volume (including other indoor space): 265 m³ Number of rooms: 4 Living room: 25 m² Kitchen: 6.9 m² Bedroom 1: 14 m² Bedroom 2: 12 m² Bedroom 3: 6 m² Bathroom: 4.9 m² Central heating: block heating Hot water: electric rental boiler Floor insulation: not applicable Cavity wall insulation: unknown Roof insulation: not applicable Double glazing: yes Solar panels: no Energy performance certificate: definitive energy performance certificate C, valid until 17 February 2033 Foundation risk: not elevated (A, B, C) (source: KCAF) Garage, carport or private parking space: no Storage room: in the basement Garden: not applicable Condition of the flat: good Condition of the complex: good Public law restrictions: there are no known public law restrictions as defined in the Act on the Disclosure of Public Law Restrictions on Immovable Property

The contract of sale will be drawn up on the basis of the NVM deed of sale; The deed of sale will include, amongst other things, an age clause; The flat has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI). A measurement report is available;

Acceptance: prompt handover possible (by arrangement)

VIEWINGS - WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA; - or engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda.

This listing has been compiled with the utmost care. No rights may be derived from any inaccuracies. Prices and/or printing errors are subject to change.