Adriaanstraat 30 3581SG Utrecht

Wonen aan de Adriaanstraat betekent wonen op een plek waar het beste van Utrecht samenkomt. De straat zelf is rustig, groen en sfeervol, met de karakteristieke uitstraling die zo typerend is voor Buiten Wittevrouwen. Tegelijkertijd hoef je voor de gezelligheid de buurt nauwelijks uit.

Op slechts een paar minuten lopen vind je de levendige Biltstraat en Nachtegaalstraat, met een fijne mix van winkels, speciaalzaken, koffiebars, restaurants en supermarkten. Even een verse croissant halen, boodschappen doen of neerstrijken op een terras: het kan allemaal gewoon te voet. Ook de populaire Cornelis coffee, food & a room is dichtbij. Voor een wandeling of een momentje groen zijn het Wilhelminapark, de Maliebaan en Lepelenburg gemakkelijk bereikbaar. En wil je juist de levendigheid van de binnenstad opzoeken? Via de Wittevrouwenbrug sta je binnen enkele minuten midden in het historische centrum van Utrecht.

Ook voor wie regelmatig met de auto op pad gaat, is de ligging van de Adriaanstraat bijzonder prettig. Vanuit de woning rijd je eenvoudig richting de belangrijkste uitvalswegen van Utrecht. Via de Biltstraat en Biltse Rading bereik je snel de A27, terwijl je via knooppunt Rijnsweerd aansluiting hebt op de A28. Ook de A12 en A2 zijn vanuit Utrecht goed bereikbaar. Daarmee zijn onder andere Amersfoort, Hilversum, Zeist, Arnhem, Amsterdam en Den Haag goed aan te rijden. Voor wie elektrisch rijdt, zijn er bovendien volop laadmogelijkheden in de omgeving.

Zo woon je hier heerlijk dicht bij de binnenstad, terwijl je ook de stad weer gemakkelijk uit bent. Een ideale combinatie voor zowel de dagelijkse boodschappen en gezelligheid om de hoek als voor woon-werkverkeer en uitstapjes buiten Utrecht.

Kortom: een heerlijke plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar de stad, voorzieningen en gezelligheid graag binnen handbereik heeft. Precies die combinatie maakt de Adriaanstraat zo’n fijne woonplek.

Indeling

Via de gemeenschappelijke hal bereik je de entree van deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning. De woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt, waardoor je hier direct kunt intrekken. Vanuit de hal stap je via de deur aan de rechterzijde direct de royale woonkamer van circa 43 m² binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is dit een heerlijk lichte ruimte met een sfeervol zitgedeelte en een houtkachel als karaktervol middelpunt. In het centrale gedeelte van de woonkamer zijn de bankopstelling en het tv-meubel praktisch en sfeervol gesitueerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de eettafel, dat dankzij de twee openslaande deuren naar de tuin opnieuw volop profiteert van natuurlijk daglicht. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de linkerzijde van deze zitkamer bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2016 en voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.

Vanuit de keuken loop je door naar de moderne badkamer, vernieuwd in 2025. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en een praktische lichtkoepel die zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De badkamer is ensuite verbonden met de slaapkamer. De fraai afgewerkte slaapkamer vormt daarmee een rustige en comfortabele afsluiting van het woon- en slaapgedeelte. Ook hier ontbreekt het niet aan daglicht: een lichtkoepel en twee openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een bijzonder lichte sfeer en maken ook vanuit de slaapkamer de tuin direct toegankelijk. Tevens zijn in 2023 de slaapkamer en badkamer voorzien van een groen dak wat bijdraagt aan optimale isolatie, koeler in de zomer en warmer in de winter.

Tuin De diepe, fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De tuin is verzorgd ingericht en biedt volop mogelijkheden om verschillende zit- en loungeplekken te creëren. Dankzij de twee sets openslaande deuren is de tuin vanuit zowel de eetruimte als de slaapkamer rechtstreeks bereikbaar. Hierdoor ontstaat een bijzonder prettige verbinding tussen de woning en de buitenruimte. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid wilt tafelen of juist een fijne plek zoekt om te ontspannen; deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Souterrain Vanuit de woonkamer bereik je via een deur eerst de moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fontein. Vervolgens leidt de trap naar het souterrain. Met een oppervlakte van circa 23 m² en een hoogte van circa 1,90 meter biedt deze verdieping verrassend veel extra ruimte. De ruimte is uitstekend te gebruiken als studeer-, werk-, hobby- of bergruimte en geeft de woning daarmee net dat beetje extra flexibiliteit.

Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. De vloerverwarming zorgt in de winter voor een aangename en comfortabele temperatuur.

Instapklaar wonen Deze benedenwoning is uitstekend onderhouden en verkeert in een verzorgde, moderne staat. Met onder andere de in 2025 vernieuwde badkamer, de moderne keuken en de fraai aangelegde tuin is de woning door de jaren heen met aandacht onderhouden en comfortabel gemaakt. Hierdoor is de woning geheel instapklaar en kun je er direct je eigen plek van maken.

Kortom: een lichte benedenwoning, een diepe tuin, een moderne afwerking én volop extra ruimte in het souterrain: deze benedenwoning heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en wellicht wordt dit jouw nieuwe thuis!

Let op: Het souterrain biedt circa 23 m² extra ruimte met een hoogte van circa 1,91 meter. Hoewel deze oppervlakte volgens de NEN2580 formeel niet als woonoppervlakte mag worden aangemerkt, is deze ruimte in deze aanbieding wel als zodanig meegenomen.

In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.