Prinses Maximastraat 3 3433ET Nieuwegein

Sfeervol wonen in het karakteristieke Nieuw-Vreeswijk

Op een bijzonder mooie plek in de geliefde en historische kern van Nieuw-Vreeswijk staat deze goed onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime en speelse indeling. De woning grenst aan de voorzijde direct aan een groen park, waardoor je vanuit huis volop geniet van rust, ruimte en een prettige woonomgeving. Ook aan de achterzijde is het heerlijk toeven. De zonnige achtertuin beschikt over een sfeervolle veranda aan de woning, een houten berging en een praktische achterom. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het groen.

De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd en beschikt onder andere over een luxe keuken en een complete badkamer. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A++ is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De woning is voorzien van zonnepanelen, een HR-combiketel en een WTW-installatie. Op de eerste en tweede verdieping zijn airconditioningunits aanwezig waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Vanuit de woning loop je zo naar de gezellige oude dorpskern van Vreeswijk, met winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevinden water, groen en diverse recreatiemogelijkheden zich op korte afstand.

Indeling Begane grond

De entree bevindt zich aan de parkzijde. Bij binnenkomst kom je in de sfeervolle eetkamer met een luxe, witte keuken in L-opstelling. De keuken beschikt over een apparatenwand en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de grote glazen pui over vrijwel de volledige breedte en hoogte van de achtergevel valt hier veel daglicht naar binnen en is er een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Direct aan de woning grenst de royale veranda, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 10,6 m². Deze slaapkamer beschikt over fraaie openslaande deuren met uitzicht op het groene park. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 19,7 m². De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separate was-/technische ruimte. Hier zijn onder andere de CV-ketel en de WTW-installatie opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12,5 m² en aan de achterzijde een slaapkamer van circa 10,6 m².

De kleinere slaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om in de toekomst eenvoudig te worden vergroot door het realiseren van een opbouw.

Bijzonderheden - Gelegen op een fraaie en rustige locatie in het karakteristieke Nieuw-Vreeswijk. - Goed onderhouden tussenwoning met een verrassende, speelse indeling. - Voorzien van een sfeervolle veranda aan de achtergevel. - Achtertuin met sierbestrating, houten berging en achterom. - De eerste verdieping is uitgebouwd, waardoor hier extra woonruimte is ontstaan. - Ook op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid tot uitbreiding. - Aan de voorzijde direct gelegen aan een groen park met speelgelegenheid. - Gelegen in een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. - Onderdeel van het bijzondere project Nieuw-Vreeswijk, gelegen in de oude kern van Vreeswijk. - Voorzien van zonnepanelen en energielabel A++. - Verwarming middels een gasgestookte HR-combiketel (Intergas). - WTW-installatie aanwezig. - Airconditioningunits voor verwarmen en koelen op de eerste en tweede verdieping. - Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. - Gelegen nabij water, groenvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. - Een aantrekkelijke combinatie van rustig, groen wonen en de gezelligheid van de historische dorpskern.