Amaliastein 163 4133JL Vianen

De combinatie van een royale woonkamer, een moderne keuken en een aangebouwde serre van circa 14 m² geeft deze instapklare hoekwoning in Amaliastein opvallend veel leefruimte.

Met circa 120 m² woonoppervlakte, een perceel van 173 m² en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning veel wooncomfort. De begane grond is ruim opgezet, met een keuken en eethoek aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de achterzijde. De serre met glazen schuifwanden vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt een beschutte plek direct aan de tuin.

Ook op de verdiepingen is de ruimte goed benut. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt mogelijkheden om dit aantal uit te breiden naar vijf. Zo kan de royale inloopkast op de eerste verdieping weer als slaapkamer worden ingericht en is ook de tweede verdieping eventueel op te delen. Met de verzorgde afwerking, tien zonnepanelen en energielabel A is dit een woning waar je zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen.

Ligging: De woning ligt in de wijk Amaliastein in Vianen, een prettige woonomgeving met een afwisselend straatbeeld en groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de winkels aan het Ursulinenhof in de naastgelegen wijk Monnikenhof goed bereikbaar. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen liggen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn bovendien Utrecht, Nieuwegein en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een modern toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 29 m² ruim van opzet. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de serre. De ruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek en is afgewerkt met een fraaie vloer in houtlook, die doorloopt richting de keuken.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met eethoek, samen circa 15 m² groot. De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met grijze fronten, een bijpassend werkblad en een praktische hoekopstelling. Naast een uitgebreide kastenwand beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, grote koelkast en vriezer en vaatwasser. Er is bovendien voldoende plaats voor een grote eettafel. De ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prettige lichtinval, waarbij het raam aan de voorzijde is voorzien van een markies.

Een bijzonder onderdeel van de begane grond is de aangebouwde serre van circa 14 m². Deze sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een lichtdoorlatend dak en glazen schuifwanden. Hierdoor kun je hier beschut zitten en de ruimte bij mooi weer grotendeels openen naar de tuin. Het aanwezige zonnescherm boven de serre biedt bovendien de mogelijkheid om op zonnige dagen extra schaduw te creëren. De serre is niet meegerekend in het woonoppervlak.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Via een karakteristieke boogdoorgang bereik je de aangrenzende inloopkast van circa 6 m², die is voorzien van een uitgebreide kastenwand. Deze ruimte kan desgewenst weer worden ingericht als extra slaapkamer.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Beide kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een prettige lichtinval.

De moderne badkamer is uitgevoerd in een combinatie van donkergrijze en witte tegels. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en een toilet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra ruimte en daglicht zorgen.

Momenteel is deze verdieping ingedeeld met een ruime derde slaapkamer van circa 17 m² en een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de zichtbare dakconstructie en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

De beschikbare ruimte biedt bovendien mogelijkheden om de indeling te veranderen en twee afzonderlijke slaapkamers te creëren.

Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels. Direct aan de woning bevindt zich de serre, die met de glazen schuifwanden een beschutte zitplek biedt. Daarachter is nog volop ruimte voor een tweede terras, zoals de huidige loungehoek achter in de tuin.

Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging van circa 8 m² en een achterom. Ook aan de voorzijde is een verzorgd terras aanwezig met ruimte voor een zitje.

Bijzonderheden: - Hoekwoning, gebouwd in 1995; - Circa 120 m² woonoppervlakte en 173 m² perceel; - Instapklaar en verzorgd afgewerkt; - Moderne keuken met ruime eethoek, vernieuwd in 2019; - Aangebouwde serre van circa 14 m² met glazen schuifwanden, niet meegerekend in het woonoppervlak; - Drie slaapkamers, met mogelijkheden voor twee aanvullende slaapkamers door de inloopkast en zolder anders in te delen; - Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de tweede verdieping met in 2021 geplaatste kunststof kozijnen; - Achtertuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande berging; - Volledig geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en tien eigen zonnepanelen uit 2022; - Nefit HR-combiketel uit 2024; - Rolluiken aan de achterzijde en bij de dakkapel aan de voorzijde; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2026.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.