Woestijgerweg 11 3817SB Amersfoort

Sfeervol wonen in het Leusderkwartier

Een karakteristieke woning met authentieke details, veel sfeer en het comfort van nu. Aan de Woestijgerweg 11 staat deze charmante tussenwoning, gelegen in het geliefde Leusderkwartier.

Bij binnenkomst vallen direct de glas-in-loodramen en de karakteristieke kamer-en-suite op. Ze geven de woning een warme en originele uitstraling. Tegelijkertijd biedt het huis volop praktisch wooncomfort, met een uitgebouwde keuken, meerdere slaapkamers en een gezellige achtertuin op het zuidwesten.

De tuin is zowel vanuit de woonkamer, via de openslaande deuren, als vanuit de keuken bereikbaar. Op zonnige dagen vormt de tuin daarmee een fijne verlenging van de leefruimte.

Ligging

De woning ligt in het Leusderkwartier, een sfeervolle en levendige woonwijk met een mooie mix van karakteristieke woningen, groen en voorzieningen. De Leusderweg ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de historische binnenstad van Amersfoort en het centraal station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Om de hoek bevinden zich bovendien laadvoorzieningen voor elektrische auto's.

Scholen, kinderopvang, het Juliana van Stolbergpark en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28 met goede verbindingen richting onder andere Utrecht en Zwolle.

Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen Landgoed Den Treek en Bos Nimmerdor dichtbij. Hier kun je wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en het groen.

Kortom: Een sfeervolle woning met karakter op een plek waar stad, natuur en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Indeling

Begane grond Je komt binnen in de hal met een fraaie tegelvloer, een kelderkast met meterkast en een vrijhangend toilet met fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de sfeervolle kamer-en-suite, waar de houten vloer en authentieke glas-in-loodschuifdeur zorgen voor een karakteristieke uitstraling. De kamer-en-suite biedt een fijne indeling met een aparte zit- en eetkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw ligt de keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een dakraam en een extra nis, die bijvoorbeeld ruimte biedt voor een bureau of een fijne leesplek.

De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime, lichte kamer met openslaande ramen die uitzicht bieden op de tuin.

De verzorgde badkamer is compleet uitgerust met een douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, kolomkast en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de boiler voor de badkamer bevindt. Aansluitend ligt de slaapkamer, die dankzij de dakkapel veel mogelijkheden biedt. Je kunt deze verdieping gebruiken als extra slaapkamer, maar ook als werk- of hobbykamer.

Buiten

De compacte, gezellige achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Ook is er een praktische achterom.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Nefit HR-cv-ketel.

Bijzonderheden

-Gelegen in het geliefde Leusderkwartier; -Karakteristieke tussenwoning met originele details, zoals kamer-en-suite met glas-in-loodschuifdeuren; -Houten vloer in de kamer-en-suite; -Keuken in de uitbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur; -Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine; -Achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de eetkamer en keuken en voorzien van een achterom; -Ruime stenen berging met opstelplaats van de Nefit HR-cv-ketel; -Voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas; -Gedeeltelijke muurisolatie middels voorzetwanden; -Winkels en voorzieningen aan de Leusderweg op loopafstand; -Binnenstad, centraal station en natuurgebieden eenvoudig bereikbaar.

Een karakteristieke woning met een fijne indeling en een prettige ligging in Amersfoort. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van de Woestijgerweg 11!