Stoofweg 6 4455VR Nieuwdorp

Energielabel A+++

Gelegen aan de rand van het Zeeuwse Nieuwdorp, 15 km van Goes, Middelburg, Vlissingen en Terneuzen, ligt deze statige, fraaie en zeer ruime vrijstaande boerderijvilla aan de Stoofweg 6 met een woonoppervlakte van 471 m2. Perceel oppervlakte van 5.000 m2. 

Paarden en kleinvee, een eigen tennisbaan, zwembad, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, galerie, zorgboerderij, alle ruimte om thuis te werken en nog veel meer mogelijkheden! Dat kunt u allemaal realiseren! Hier is overal volop de ruimte voor.

De woning is gebouwd in 1954 en heeft sinds april 2022 een energielabel C. Nadien is in juli 2022 een nieuwe HR-ketel Remeha Calenta Ace 40 kW geplaatst. Ook zijn in april 2023 34 zonnepanelen van 410 wP geplaatst. En ... begin november 2023 is een Vaillant 10,5 kW hybride warmtepomp met buffervat geplaatst. Door deze verduurzamingen heeft het pand een energielabel A+++.

De dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 1 minuut rijden. Binnen 10 minuten zijn Goes, Middelburg, Terneuzen en Vlissingen te bereiken.

ALLES VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN, HOUTVERBINDINGS-LOOK, HOUTNERF, IN CRÈME MET DONKERGROEN. UITERAARD MET HR++-BEGLAZING OP DE 4 TOOGRAAMPJES IN DE VOORGEVEL EN DE VOORDEUR NA.

Met een compleet woonprogramma op de begane grond:

Grote L-woonkamer, winterkamer, luxe zeer fraaie eiland-keuken met Siemens-apparatuur (koffiemachine, combi-magnetron, combi-steamer, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte, ruime bijkeuken, fraaie badkamer met toilet, urinoir, wastafel en inloopdouche. 

In de woningschuur verder een grote slaapkamer, kleedkamer, portaal met toogdeuren. Voorbereid is hier een 3e megagrote badkamer reeds voorbereid. Sanitair en tegelwerk nog zelf te bepalen. Voorts nog een kantoor in wording. 

Boven de slaapkamer, kleedkamer, badkamer en kantoor (in wording) is de vroegere deel waar vroeger de fruitkisten werden opgeslagen geheel van nieuwe balken en vloerplaten voorzien. Hier kunnen door het plaatsen van wandjes meerdere (5-6) slaapkamers of andere ruimtes gecreëerd worden. Totaal 90+ m2.

Voorts in de aangebouwde schuur een prachtige hoge ruimte (zomerkamer/mancave) met boograampjes, een grote toogpui in kunststof met HR++ glas. Deze pui kan buiten met twee enorme toogdeuren gesloten worden. De nokhoogte bedraagt 9,20 m, het dak van woning en schuur is in 2011 geheel vernieuwd waarbij de fraaie sporen in het zicht zijn gehouden. De kapconstructie is werkelijk adembenemend mooi met staanders, liggers, schoren, pen-en-gat-verbindingen enz.

DE GEHELE BEGANE GROND, DUS WOONKAMER, HAL, KEUKEN, BIJKEUKEN, BADKAMER, SLAAPKAMER EN KLEEDKAMER, HEEFT 10 CM EPM ISOLATIE MET VLOERVERWARMING ALS HOOFDVERWARMING, IN DE SCHUUR LIGT GEVLINDERD BETON MET VLOERVERWARMINGSSLANGEN MAAR DEZE ZIJN NOG NIET AANGESLOTEN OP EEN VERDELER. IS ZEER EENVOUDIG TE REALISEREN.

Op de 1e verdieping aan de achterzijde bevindt zich een verhuur-appartement van 70 m2, bestaande uit een eetkeuken, woonkamer, slaapkamer, zeer fraaie badkamer en een groot balkon met vaste buitentrap. In het zomerseizoen (5-6 maanden) wordt dit succesvol verhuurd (opbrengst ruim € 3.000,-- per maand). Dit appartement kan eenvoudig verbouwd worden tot 3 slaapkamers met badkamer.

Aan de voorzijde 3 slaapkamers en een ruime overloop met een vaste trap naar de zolder, + 100 m2, waar 3 ruime kamers gecreëerd kunnen worden.

Achter de woning/schuur bevindt zich een zeer ruime stenen loods van 12 x 21 m2 groot. In 2019 zijn hierin 3 nieuwe overhead-deuren geplaatst. In april 2023 is het asbestdak gesaneerd en vervangen door een nieuw geïsoleerd sandwich-panelendak MET 34 zonnepanelen!   

De enorme tuin is onderhoudsarm aangelegd met 2 terrassen. 2 Weides. Eet u heerlijke appels, peren, kersen, pruimen, stoofperen, bramen, frambozen, aardbeien uit eigen tuin.

AANVAARDING IN OVERLEG, KAN INDIEN GEWENST ZEER SNEL GEREALISEERD WORDEN.

Bij serieuze interesse is een vrijblijvende bezichtiging uiteraard mogelijk, ook in het weekend of 's-avonds. U zult absoluut versteld staan van de ruimte, de rust, de luxe en de vele mogelijkheden! Bel 06 1551 2658 voor een afspraak.

Biedprijs vanaf € 1.395.000,--