Stoofweg 6 4455VR Nieuwdorp

Deze prachtige en grote beeldbepalende woonboerderij (A+++) in het buitengebied van Zuid-Beveland biedt royaal en luxe landelijk wonen (Woonoppervlak 471m2 + 292m2 overige inpandige ruimte). De heerlijk zonnige tuin op het kavel van 5.000m2 is eenvoudig te onderhouden. Met een volledig woonprogramma op de begane grond en een zelfstandig appartement op de verdieping, geeft het u heel veel mogelijkheden. Het is perfect onderhouden en geïsoleerd, zo zijn er mooie kunststof kozijnen en HR++ glas. De woonboerderij is ideaal voor twee of drie gezinnen, bed & breakfast, praktijk aan huis, thuiswerkplekken, mantelzorg gezin of het houden van paarden en kleinvee. Ook kunt u in de grote schuur een volumineuze hobby uitoefenen. De recente verduurzaming, waaronder de plaatsing van 34 zonnepanelen en 10,5kW warmtepomp + vloerverwarming, zorgt voor zeer lage energielasten. Dit unieke object straalt ruimte, rust, kwaliteit en luxe uit, en is zeker de moeite waard om te bezichtigen.

INDELING

Begane grond woning:

Entreehal, meterkast, formidabele woonkeuken met moderne keukeninrichting en spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en een koffiemachine, grote L-woon/eetkamer van ca. 75m2 met tuinzicht, terrasdeuren en verwarmde granieten vloer, serre met uitzicht over het boerenland, achterhal, bijkeuken, badkamer met inloopdouche, toilet en urinoir, slaapkamer begane grond, inloopkast, zeer ruime tweede woonkamer of mancave / biljartzaal met vloerverwarming en glas in de mendeuren, entresol onder de schuine kap, ideale rustige werkplek, 4 extra slaapkamers of hobbyruimte.

Ruime garage aanpandige garage, grote schuur waarover meer bij 'bijgebouwen'.

1e Verdieping woning, ingericht als appartement (van het appartement zijn geen foto's toegevoegd):

Via de eiken trap in de hal is het appartement bereikbaar, echter met het oog op privacy bij verhuur is het appartement ook separaat buitenom bereikbaar, via een vaste buitentrap naar het balkon. Het bestaat uit woonkamer en een volledig ingerichte eetkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, magnetron, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en vriezer., balkon (7x1,25m) met mooi uitzicht, badkamer met douche/wc, vloerverwarming, 3 a 4  slaapkamers (al of niet in combinatie met het appartement te gebruiken/verhuren) (De laatste 8 foto's zijn van het appartement)

Naast het appartement is nog een privé kantoortje en een kamer. Uiteraard is het appartement ook eenvoudig bij de woning te betrekken.

Op de overloop vindt u ook de vaste trap naar de royale zolder,

2e Verdieping

De zolder meet ca. 40m2 gebruiksoppervlakte wonen (en ook hier kunnen weer naar wens 3 extra kamers worden gerealiseerd).

Op deze zolder vindt u de HR CV 40kW combi ketel. (Remeha Calenta Ace, bouwjaar juli 2022). Een derde zekeringkast is hier aanwezig.

Tuin:

Met een kaveloppervlakte van 5.000m2 biedt dit perceel aan tuinliefhebbers overweldigend veel ruimte met open en beschutte plekken op zeer vruchtbare grond voor siertuin, fruittuin, moestuin en weiland. Tevens is er plaats genoeg voor kleinvee of paarden. In de tuin zijn diverse fruitbomen.

Bijgebouwen:

Bestaande uit

1) aanpandige garage/berging

2) grote voormalige fruitschuur circa 20,43 x 11,50m =235m2 met geisoleerd dak, waarop 34 zonnepanelen (april 2023), 3 grote overheaddeuren, waarvan 2 electrisch bedienbaar, deze schuur is zeer geschikt voor het maken van bijvoorbeeld stallen of te gebruiken voor opslag, stalling,  hobbyruimte, binnenzwembad, werkplaats enz.

3) voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een inpandige paardenstal

4) kippenhok in de schuur en vrijstaand hok voor kleinvee.

Veel ruimte voor andere functies

> Altijd al een Bed and Breakfast willen runnen? Hier is alle ruimte voor uw plannen. Laat uw fantasie de vrije loop, ruimte genoeg, vergunning vereist.

> Met meerdere gezinnen samen onder één dak, kangaroe- of generatiehuis, alles is hier mogelijk, ook te overwegen voor estateplanning als ouders en kinderen samen kopen

> Er is ruimte over om naast het reeds aanwezige complete appartement nog meer appartementen inpandig te realiseren

> Wilt u een riant kantoor of royale praktijk aan huis?

> Qua formaat 471m2 woonoppervlak +292 m2 overige inpandige ruimte zeer geschikt (te maken) voor huisvesting van 17 á 30 zorgclienten

> Of heeft u (ook nog?) een volumineuze hobby? Kom eens kijken....

> Voor eventuele vestiging van uw bedrijf c.q. bestemmingswijziging is toestemming van de gemeente benodigd, dit dient te worden aangevraagd door de koper

> Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst voor bestemmingswijziging, dan geldt een hogere prijs

Wetenswaardigheden:

Energielabel: A+++ (!!)

Vanaf 2011 vrijwel geheel gerenoveerde en verduurzaamde boerderij, in degelijke kwaliteitsmaterialen 

Bijna alle buitenwanden zijn in spouw opgetrokken. Alle leefruimtes zijn extra voorzien van voorzetwanden met 9 en 12 cm steenwol, OSB en gips.

Op de 4 toograampjes in de voorgevel en de voordeur na is alles in 2011 en 2017 voorzien van mooie kunststof kozijnen met houtverbindings look, voorzien van HR ++ beglazing.

De gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en kleedkamer, woningschuur} heeft een 10 centimeter EPS-isolatie met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Het dak van de woning en de voormalige schuur is in 2011 geheel vernieuwd met Isobouw Spoor-isolatieplaten.

De fraaie sporen zijn hierbij in het zicht gehouden.

De kapconstructie is werkelijk schitterend, compleet met staanders, liggers, schoren, pen-en-gat-verbindingen enz. Een absolute blikvanger.

Ook het dak van de aan de achterzijde gebouwde schuur is thermisch geisoleerd

De warmtepomp Vaillant Arotherm plus VWL105/6A R1 is op 31-10-2023 geinstalleerd 10,5kW. Met de warmtepomp kun je ook koelen. Er is een in juli 2022 een nieuwe cv-ketel geinstalleerd, werkt alleen als het nodig is in combinatie met warmtepomp. 

In het huidige energielabel zijn de recente verduurzamingen nog niet meegenomen!!!

Alle inbouwapparatuur is van het Duitse kwaliteitsmerk Siemens Studioline.

Het spoeleiland is van Siciliaans hardsteen met ingeslepen afdruip gedeelte.

Het kookgedeelte is voorzien van een industrieel RVS blad

In de bijkeuken een 2e zekeringkast voor o.a. de schuur welke voorzien is van krachtstroom.

In de vloer bij de ouderslaapkamer zijn alle voorbereidingen getroffen voor een wel zeer royale 3e badkamer van ruim 22 m2. (sanitair en tegelwerk is nog zelf te bepalen).

Op de deel kunnen door middel van het plaatsen van wandjes eenvoudig 5-6 extra kamers gecreëerd worden.

Aangesloten op persriolering, dat is uniek in buitengebied

Ongekend veel ruimte en ontelbare mogelijkheden

Parkeren kan voor en achter, er is zeker plaats voor 15 auto's

Krachtstroom aanwezig

Extra inkomsten:

Het appartement wordt 5 maanden per jaar voor circa €3.300 per maand verhuurd, het wordt vrij van huur geleverd.

Het object biedt nog veel meer ruimte om geschikt te maken voor verhuur.

Bereikbaarheid:

De uitvalswegen naar de snelweg bereikt u binnen een minuut rijden, ook Zeeuws-Vlaanderen bereikt u vlot via de Westerschelde tunnel.

Centraal gelegen in Midden Zeeland, Goes, Middelburg, Vlissingen en Terneuzen zijn op circa 15km afstand.

Ligging:

Gelegen in het buitengebied van Zuid-Beveland.

Informatiepakket op aanvraag beschikbaar:

Vraag het informatiepakket aan de makelaar

Disclaimer:

Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt, de Disclaimer en de Privacyverklaring zijn van toepassing. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

De opgegeven maten in het werk na te meten. De opgegeven maten zijn niet bepalend voor de koopsom.

Van harte welkom:

Wij zien uit naar uw komst, u kunt bellen of mailen voor een vrijblijvende bezichtiging.