Nieuwstraat 40 4576AL Koewacht

Centraal gelegen in de gezellige dorpskern van Koewacht staat deze vrijstaande woning met een groot woonoppervlak. De woning heeft veel leefruimte door de ruime woonkamer in L-vorm en riante woonkeuken gelijkvloers en de 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Door de lichtstraat in de woonkeuken en werk-/speelkamer doet de woning heerlijk licht aan. Deze extra kamer heeft een eigen ingang vanuit de tuin waardoor een nagelstudio of een ander bedrijf aan huis ook een optie zou zijn.
De tuin, gelegen op het Noord-Oosten, heeft diverse plekjes waar het op meerdere momenten van de dag heerlijk toeven is. Achterin de tuin staat een ruime garage met carport en aparte berging. De garage en berging zijn volledig geïsoleerd en de garage heeft tevens een zolder.

Bent u op zoek naar veel ruimte, zowel binnen als buiten, kom dan zeker eens kijken naar deze woning!

Indeling
Begane grond
Ruime entree waar een zitje of garderobekast makkelijk past, trapopgang. Woonkamer in L-vorm met houten vloer, gashaard, openslaande deuren naar het terras en meterkast (7gr+3 AL).
Grote woonkeuken met tegelvloer, keuken in rechte opstelling en voorzien van een oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap.
Bijkeuken met veel ruimte voor al uw apparatuur, c.v.-installatie (Nefit, circa ’16) en toiletruimte. Toegang tot de kelder.
Werk-/speelkamer met eigen ingang vanuit de tuin welke ook te gebruiken zou zijn voor een nagelstudio of andere praktijk aan huis.

Eerste verdieping
Overloop met infrarood sauna (ter overname) en bergkast. 4 Slaapkamers, waarvan 2 ruim met inbouwkasten en 2 middelgroot. Badkamer met lichtkoepel, dubbele wastafel, ligbad-/ douchecombinatie en 2e toilet. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en zijn allen voorzien van rolluiken.

Buiten
Voortuin met poort naar achtertuin. Naast de woning een fijn terras waar het in de ochtend al goed toeven is. Achter de woning een ruim terras voor de avondzon en ruimte voor het houden van een huisdier.
Achterin de tuin, over de volledige breedte van de kavel, een garage met zolder, carport en berging (toegang vanaf de straat). De garage en berging zijn volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over een energielabel: D
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken
- De woning heeft overal dubbel glas en de ramen zijn allemaal voorzien van horren