Grensstraat 4-b 4576BZ Koewacht

Houdt u van rust en privacy? Dan moet u absoluut komen kijken naar deze prachtig gelegen vrijstaande woning aan de rand van het vriendelijke grensdorp Koewacht, op een ruim perceel van 3690 m2. De locatie is werkelijk idyllisch, u ervaart hier een oase van rust die nog extra versterkt wordt door het omringende buitengebied. De prachtige tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een fraaie vijverpartij en prachtige bloemborders afgewisseld met diverse bomen en struiken. Dit in combinatie met de grote schuur van ca 300 m2 achterop het perceel, maakt het dat al u dromen uitkomen voor uiteenlopende hobby’s.

De woning is een ruime gezinswoning, welke voorzien is van een centraal stofzuigsysteem door de gehele woning. Vanuit de ruime woonkamer met houtkachel kunt u optimaal genieten van het uitzicht op de tuin. De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen, vanwege de ruime slaapkamer met dressing en badkamer en suite op de begane grond. Verder treft u hier nog een ruime eetkeuken, een bijkeuken en een kantoortje. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De zeer ruime bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Kunt u zich al voorstellen welke mogelijkheden deze unieke plek u te bieden heeft?
Bel dan met ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding op deze prachtig plek en laat u aangenaam verrassen!
Let op: deze woning heeft een late aanvaarding van ca. februari 2025

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met tegelvloer, trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal is tevens het kantoortje/hobbykamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk ruim, met een tegelvloer en een houtkachel. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woning biedt prachtig zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer bereikbaar, aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en heeft aansluitend een badkamer met douche en wastafel. De dichte eetkeuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en het systeem voor de centrale stofzuiger van de gehele woning. Vanuit de bijkeuken een deur naar de tuin.
De verwarming op de begane grond is een combinatie van vloerverwarming en radiatoren.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang biedt tot een ruime slaapkamer met kastenwand aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn er nog 2 ruime slaapkamers. Nette badkamer met douche, bad en dubbele wastafel. Verder is er een ruimte met de aansluiting van de c.v-installatie (Intergas ’15) en een toilet.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is er een zeer ruime bergzolder bereikbaar.

Buiten
Vanaf de straat is er een grote oprit naar de woning die doorloopt tot aan de schuur achterin de tuin.
De tuin is een oase van groen met diverse (fruit)bomen, struiken gazon en bloemborders. De grote vijverpartij zal u ook zeker aanspreken. Achterin de tuin is er ruimte voor een moestuin en kunt u genieten van het prachtige uitzicht. Een groot pluspunt is de zeer grote schuur (8.30 m x 36 m) uit 2008. Deze schuur biedt genoeg ruimte voor uw auto en diverse uiteenlopende hobby’s. Het houden van diverse beestjes behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Op het dak van de schuur liggen 18 zonnepanelen.

Bijzonderheden
- Deze woning heeft een latere aanvaarding: ca. februari 2025
- Deze woning beschikt over een energielabel: A
- De woning is aangesloten op het riool middels een persleiding. De voormalige sceptic tank wordt nu gebruikt voor regenwateropslag.
- Het water voor het doorspoelen van het toilet is afkomstig van regenwater
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem
- De verwarming op de begane grond is een combinatie van vloerverwarming en radiatoren