Nieuwstraat 35 4576AH Koewacht

Er zijn van die woningen waarop je op slag verliefd op kunt worden. Dit is er zo eentje. De fraaie architectuur zorgt voor de uitstraling van een chique herenhuis en geeft deze woning een uniek karakter. Deze ruime halfvrijstaande woning heeft bovendien alles wat u zoekt. Het gehele huis is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke elementen zoals de originele tegelvloer in de hal en de fraai afgewerkte hoge plafonds. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor er een extra grote eetkamer is ontstaan met 2e woonkamer. De woning telt in totaal 4 slaapkamers en heeft op de begane grond nog een ruime kamer die gebruikt kan worden als slaapkamer, speelkamer of kantoorruimte. De tuin is heerlijk diep en zonnig met een groot deel overdekt terras aan de woning.

Nieuwstraat 35 is gelegen in de gezellige dorpskern van Koewacht. Dit betekent dat alle voorzieningen als de slager, bakker, supermarkt, scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand zijn. De buurt is kindvriendelijk met relatief veel gezinnen. Ook de Belgische grens ligt slechts op een steenworp afstand.

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel dan met ons kantoor en maak een afspraak voor een uitgebreide rondleiding in deze woning. Let op: deze woning valt onder de gemeentelijke monumentenlijst.

Indeling
Begane grond
Entree in de fraaie hal met originele tegelvloer, hoge plafonds, trapopgang, kelder en meterkast. Aan de voorzijde van de woning een ruime (speel)kamer/kantoor.
De woonkamer heeft een PVC vloer en een fraaie schouw met houthaard. Achter de woonkamer is de woning flink uitgebouwd waardoor er hier een heerlijke grote eetkamer/woonkamer is gecreëerd met uitzicht op de tuin. Vanuit deze kamer is er een deur naar de tuin en een deur naar het toilet.
De ruime keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een ruim 5-pits gasfornuis met dubbele oven (hetelucht en elektrisch), afzuigkap, koel/vriescombinatie. Eiland met kastenruimte en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een ruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur. Hier hangt tevens een airco.

Eerste verdieping
Via de fraaie bordestrap met glas-in-lood-raam kom je op de ruime overloop. Op deze verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een gezellig frans balkon. De royale, moderne badkamer heeft een grote dubbele inloopdouche, een fraai wasmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang tot de ruime 2e verdieping. Via de overloop is er toegang tot nog 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar de cv-ruimte (HR Vaillant ’20).

Buiten
Buiten in de diepe zonnige tuin kom je helemaal tot rust en is het heerlijk genieten. Direct aan de woning een heerlijk overdekt terras met verlichting. De tuin heeft fraaie bloemborders en een groot gazon. Achterin de tuin zit je heerlijk in de zon op het 2e terras. Daar staat ook een houten berging. Via de zijkant van de woning kom je aan de straatzijde.

Bijzonderheden
- Deze woning heeft een aanwijzing als gemeentelijk monument
- Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen
- Deze woning heeft overal houten kozijnen, deels met enkel glas en deels dubbel glas
- Deze woning heeft diverse authentieke details als de fraaie tegelvloer in de hal en de hoge bewerkte plafonds