Wilhelminastraat 13 4436AE Oudelande

**De verkoopprocedure zal via Eerlijkbieden.nl verlopen. De vermelde prijs is een vanaf prijs**

Vrij uniek kan misschien overkomen als “nou nou”, maar dit fraaie object, wat door de jaren heen is gemoderniseerd en netjes is onderhouden, heeft zeker iets speciaals. Aan de linkerzijde van de woning (waar vroeger een inpandige garage was gesitueerd) is nu een trimsalon gevestigd. Door deze ruimte heb je vele (gebruiks)mogelijkheden (let wel, altijd na overleg met de gemeente Borsele). Wat te denken aan voortzetting salon, kantoor aan huis, mantelzorg en noem maar op. De woning ligt in de kern van het gemoedelijke plaatsje Oudelande en heeft, naast bovengenoemde mogelijkheden, verder over de gehele breedte van het perceel een tuin met goede bezonning en veel privacy. En niet te vergeten een ruime garage (dus ook de klusser/hobbyist kan aan zijn trekken komen).

Indeling:
We gaan de woning binnen via de voordeur en komen in de hal met plavuizen vloer, lambrisering en toegang tot de woonkamer, de verdieping, de badkamer, het toilet en de gamekamer (eventueel ook nog om te toveren tot slaapkamer).

We gaan eerst maar eens naar de woonkamer waarbij het vele lichtinval en het volledig zicht op de achtertuin gelijk opvallen. De woonkamer is onder andere voorzien van een plavuizenvloer, kunststof kozijnen en verder inkijk op de open keuken. De keuken in een witte kleur (1x rechte en 1x hoekopstelling) is voorzien van diverse inbouw apparatuur waarbij de Smeg oven zeker in het oog springt. De lades van de keuken zijn extra diep. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met o.a. trapkast en Cv-/bergruimte.

Gaan we terug naar de hal dan hebben we een separaat toilet (modern en geheel betegeld) en een deur verder is de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een kunststof kozijn.

Gaan we weer een deur verder, dan komen we in een tussenruimte die dienst doet als game- en/of loungeplek (een ruimte met meerdere mogelijkheden).

En dan tenslotte gaan we naar de vroegere inpandige garage en hebben aan de voorzijde de trimsalon en aan de achterzijde (de helft van de ruimte) de bijkeuken met kastenwand en toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
We komen aan op de overloop met dakkapel en toegang tot de ruime ouder slaapkamer met dakkapel en inloopkast. Verder op de overloop een ruim toilet met wasruimte en toegang tot slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde en een zeer ruime 4e slaapkamer boven de salon over de gehele diepte van de woning. Dus er is een mogelijkheid om eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten:
We kunnen op verschillende manieren de tuin betreden. Deze is goed aan de maat en voorzien van een overkapping, waterput, sierbestrating, vrije achterom, berging parkeerruimte en de ruime garage met o.a. aansluiting elektra.

Kortom, we komen papier te kort om de woning te beschrijven. Daarom nodigen wij je uit een afspraak te maken.

Van den Ouden Makelaars meet de woningen in volgens de laatste NEN-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.