Dorpsstraat 101 4451AA Heinkenszand

Benieuwd wat er achter deze gevel zit? Een tipje van de sluier……een keurig onderhouden woning mét aanbouw, schuur, tuinhuis en een zeer diepe achtertuin waar u vrijheid en privacy terugvindt.
Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 360.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte: ca. 510 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Borsele, sectie AH perceelnummer 3462;
- Inhoud woning: ca. 344 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 93 m2; Schuur ca. 24 m2
- Aanbouw: bouwjaar: ca.1991, begane grond en 1e verdieping uitgebouwd;
- Bouwjaar woning: ca. 1959;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Verwarming: 2020 C.V.-Ketel – Vaillant;
- Isolatie: 2023 Muurisolatie: Iso energy na-isolatie;
- Rolluiken: (Elektrisch) bedienbaar aan voorzijde;
- Energielabel: D;
- Parkeerfaciliteiten: openbaar;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 434 m2 Positie: Noordoost, met achterom;


Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal voorzien van toilet met hoekfonteintje, kelderkast onder de trap, meterkast en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De eetkamer ligt aan de achterzijde en middels tuindeur is hier het terras bereikbaar, bovendien is er ruimte voor een extra bureau in de hoek.
De keuken bevindt zich in de aanbouw. Deze is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker-kraan en combi-oven. Voor de rest zijn er inbouwspots, een groot raam met hand bedienbaar rolluik en een praktische plavuizen vloer welke doorloopt in de daarachter gelegen bijkeuken. Hier is de aansluiting voor het witgoed en een 2e tuindeur voorzien van hor.

1e verdieping
Via de trapopgang vanuit de hal, komt u uit op de overloop. Hier zijn de 3 slaapkamers, badkamer en aparte berging met C.V-ketelopstelling aanwezig.

De grootste slaapkamer mét balkon bevindt zich aan de achterzijde en is maar liefst ca. 15 m2. Een prachtig zicht op de tuin en het achtergelegen park. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 2.78 x 3.10 m. De derde slaapkamer heeft afmetingen van ca. 3.19 x 2.59 en is tevens voorzien van grote ramen waardoor er een fijne lichtinval is.

Tuin, schuur en tuinhuis:
De tuin ligt op het noordoosten en is ca. 38 m diep en beschikt over een bestraat en opgehoogd terras met daarnaast een aangelegde vijver met fonteintje. Een speels grindpad leidt u naar het tuinhuis met terras en (kunststoffen) schuur (ca. 24 m2) en beschikt over krachtstroom en dubbele deuren.

Door het gebruik van wintervaste beplantingen ziet de tuin er ook in de winter keurig verzorgd uit.

Heinkenszand en omgeving
Heinkenszand is een gezellig dorp met veel voorzieningen, zoals basisscholen, een grote supermarkt, bakkers, drogisterij, kledingzaken. De ligging is ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen. De steden Goes en Middelburg liggen op 10 minuten afstand en ook Antwerpen (45 minuten) en Rotterdam (1 uur) zijn prima bereikbaar.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.