Kempensdam 9 4411DG Rilland

Aan de Kempensdam 9 te Rilland treft u deze keurig onderhouden semi-bungalow met mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan levensloopbestendig wonen door een volledig woonprogramma op de begane grond of bijvoorbeeld meer dan voldoende ruimte voor een compleet gezin door de woonoppervlakte van ca. 132 m² in combinatie met maar liefst 3 ruime slaapkamers.

Het object is gebouwd in het jaar 1999 en beschikt hierdoor over een compleet pakket aan isolatie, HR++ isolerende beglazing, een groen energielabel, kunststof kozijnen van A tot Z, betonnen vloeren ter plaatse van de woonetages, etc. Dit alles zorgt voor een zeer comfortabel woonklimaat en bovenal lage energielasten!

Via de ruime hal/entree betreedt u de woning en heeft u directe toegang tot de living met open keuken en sfeervolle serre/tuinkamer aan de achterzijde. De keuken is enkele jaren geleden nog compleet vervangen en is uiteraard voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Ook treft u een praktische bijkeuken met opstelplaats huishoudelijke apparatuur en toegang tot de tuin.

Zoals eerder aangegeven is een compleet woonprogramma op de begane grond aanwezig. Zo treft u een heerlijke ruime slaapkamer met een complete badkamer en-suite vv. inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet en een wastafelmeubel. Ook de gasten of kinderen hebben niets te klagen met nogmaals 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en zo ook een 2e badkamer aldaar vv. 3e toilet, douchecabine en een wastafel.

Het perceel omvat een oppervlakte van ca. 530 m² en kent diverse zon- en schaduwhoeken waardoor u gedurende de dag naar alle wens plaats kunt nemen in de tuin. Het stallen van uw auto geschiedt op de oprit of in de garage en zo ook is aldaar ruimte aanwezig voor opslag.

Wat ons betreft een woning met een hoge potentie, keurige afwerking en een complete proof indeling voor uw verre toekomst! Interesse in dit object? Laat het ons weten en we plannen graag een privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal/entree, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

Betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

Lichte woonkamer voorzien van een serre/tuinkamer vv. inbouwspots, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras en tuindeuren naar zij-tuin;

Open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken (ca. 2019), voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Betegelde bijkeuken met een schuifkastenwand, opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak vv. warm- en koud water, deur naar tuin/terras;

Hoofdslaapkamer links voor, voorzien van een inbouwkastenwand, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Betegelde badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel vv. wastafel en een designradiator;

Vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Slaapkamer links, voorzien van een dakraam en schuifkastenwand en bergkasten onder het schuine dakvlak (vv. expansievat uit 2023), wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Slaapkamer rechts, voorzien van een dakraam en schuifkastenwand, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

2e betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en mechanische ventilatie;

Vanuit de slaapkamer rechts een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats MV-box, houten vloer en dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage (ca. 20 m²) met vv. een kanteldeur naar oprit en 2 separate loopdeuren naar de tuin, overkapping tussen woning en garage ten behoeve van een droge binnenkomst, tevens functionerend als veranda.

Tuin:
Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgras, borders, achterom via voorzijde en zijkant, veranda/ overkapping tussen garage en de woning, deels groene omheining en deels schuttingen;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, boeidelen uitgevoerd in Trespa.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2020), is geplaatst in de bijkeuken op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.